Работаем с 9:00 до 18:00
Принимаем заявки круглосуточно
Принимаем заявки круглосуточно
способ регистрации за 2-4 месяца
Альтернативный
Регистрация права
собственности через суд
Получение разрешения
на строительство и ввод в эксплуатацию
Как оформить право собственности
на склад, промышленное или производственное здание в 2025 году?
на склад, промышленное или производственное здание в 2025 году?
Обсудить ваше событие
Пошаговый разбор всех методов регистрации:
плюсы и минусы каждого метода, а также альтернативный способ регистрации, о котором не знает большинство собственников недвижимости
плюсы и минусы каждого метода, а также альтернативный способ регистрации, о котором не знает большинство собственников недвижимости
Время чтения:
12 минут
Учли все актуальные изменения в законодательстве
статья-инструкция
Заберите PDF-статью в нашем Telegram
Нет времни читать сейчас?
Автоматически получите все материалы в PDF, которые сможете сохранить у себя
Этот материал ответит вам на самые трепетные вопросы о способах регистрации зданий
Если у вас останутся вопросы, пишите нам. Бесплатно проконсультируем и расскажем о всех тонкостях регистрации объектов
Мы писали эту статью, опираясь на весь практический опыт и реальные примеры из судебной практики
Быстрая навигация
ВВЕДЕНИЕ
Законные методы регистрации объекта
Статистика судебных решений
Примеры из практики
Итог — какой метод регистрации самый быстрый, безопасный и надежный
— это действительно рискованно или все-таки есть нюансы?
?
Самовольное строительство
Но насколько это рискованно? Правда ли, что любой самострой когда-то снесут, оштрафуют владельца и запретят эксплуатацию? Или все не так однозначно?
Самовольное строительство (или самострой) — это один из самых излюбленных способов возведения зданий в России, особенно когда речь идет о складах, производственных и коммерческих объектах. Многие владельцы бизнеса решают не тратить время на долгие и недешевые бюрократические процедуры, а просто строят здание на своем участке, рассчитывая узаконить его позже. Когда-нибудь.
Этот вопрос однозначный — да, это рисковано и рано или поздно приведет к проблемам
Даже в процессе эксплуатации вы недополучаете прибыль, находясь в серой зоне и всегда
находитесь на грани рисков. А эти риски велики — вплоть до сноса здания, причем за ваш счет.
Давайте разбираться
Давайте разбираться
Сразу начистоту
Регистрация права собственности.
Что это такое (на понятном языке)
Что это такое (на понятном языке)
Регистрация права собственности на склад, промышленное или производственное здание (или другой коммерчески объект) — это юридическое признание существования объекта недвижимости и закрепление за владельцем его прав на распоряжение им
Без регистрации с юридической точки зрения объекта как бы не существует
Самострой — это не всегда заброшенные здания в промзоне.
Такие объекты могут эксплуатироваться годами и выглядить вполне презентабельно.
Вот примеры:
Вот примеры:
Здание нельзя официально продать по рыночной цене, сдать в аренду крупным арендаторам, использовать в качестве залога, провести коммуникации, зарегистрировать юридический адрес и полноценно вести бизнес.
Владелец незарегистрированного объекта рискует не только активами, но и временем, а также возможностью продолжать бизнес. Даже если сейчас все в порядке
Владелец незарегистрированного объекта рискует не только активами, но и временем, а также возможностью продолжать бизнес. Даже если сейчас все в порядке
Если в выписке из ЕГРН есть данные о правообладателе — это и есть подтверждение права собственности. Если же в выписке данных о правообладателе нет, значит объект поставлен на учет, но не зарегистрирован
дает право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью
Только регистрация права собственности
Что считается самостроем?
То есть, если объект не зарегистрирован, то объект считается самостроем? Если коротко, то да!
Самовольная постройка — это здание или сооружение, построенное без соблюдения установленных норм и правил.
В Гражданском кодексе РФ (ст. 222) указаны три ключевых признака самостроя:
Самовольная постройка — это здание или сооружение, построенное без соблюдения установленных норм и правил.
В Гражданском кодексе РФ (ст. 222) указаны три ключевых признака самостроя:
- Нет разрешения на строительствоЕсли объект построен без получения официального разрешения, он автоматически считается самовольным
- Построено на участке с несоответствующим назначениемНапример, если на земле, предназначенной для сельхозработ, построен склад без перевода участка в соответствующую категорию
- Несоответствие градостроительным нормамДаже если разрешение есть, но здание возведено с нарушением норм землепользования или строительных регламентов, оно все равно подпадает под категорию самостроя
Простыми словами, если здание не имеет документов, необходимых для его строительства и эксплуатации, оно 100% подпадает под категорию самостроя
В теории, конечно, можно. Но мы не советуем
Можно ли оставить самострой без оформления?
Если вы все-таки эксплуатируете такое здание, будьте готовы в любой момент не просто расстаться с таким активом, но и еще оплатить его снос, а также штарфы.
Власти могут наложить административные санкции, а в некоторых случаях потребовать снос объекта. Размер штрафов может достигать миллионов рублей, а если здание признано самостроем — возможен судебный иск на его демонтаж за ваш счет
Такое здание нельзя продать, сдать в аренду крупной компании, передать в залог банку для получения кредита, использовать в качестве уставного капитала или передать в наследство. Это делает объект экономически неэффективным и сильно снижает его стоимость
Без регистрации нельзя «в белую» подключить объект к коммуникациям, заключить договоры на электроэнергию, воду или газ. Это сложности для создания бесперебойного функционирования инфраструктуры и сотрудничеству с официальными сервисными компаниями
Любая серьезная авария, нарушение или получение травмы сотрудника на объекте привлекает внимание госорганов. В случае, если форс-мажор произойдет на объекте, который не зарегистрирован возникают серьезные риски, вплоть для уголовной ответственности
Незарегистрированное здание нельзя использовать в качестве уставного капитала или использовать объект в качестве собственного актива или актива компании. Это делает объект экономически неэффективным и лишает владельца возможности распоряжаться своей собственностью
Если вы все-таки решили регистрировать объект, то перед вами открывается тернистая дорога из бюрократии и миллиона деталей, которые необходимо учесть
И что же делать?
Возникает логичный вопрос
Ответ один — регистрировать.
И чем быстрее, тем лучше.
Вы узнаете, какой путь подойдет именно вам, какие документы потребуются и какие подводные камни могут возникнуть в процессе.
Далее мы детально разберем все возможные способы регистрации, включая стандартные (через получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию), судебную практику (легализация самостроя) и альтернативный метод, который позволяет оформить право собственности быстрее, проще и дешевле.
Подробно рассказываем о всех этапах регистрации, публикуем примеры из практики и подсвечиваем все тонкости процессов
Хотите зарегистрировать свой объект?
Законные методы регистрации права собственности объекта коммерческой недвижимости
Важно понимать, что закон предусматривает несколько путей регистрации, и они зависят от исходных условий. Всего таких путей три, хотя везде пишут только про два, а про третий почему-то забывают или «не хотят» о нем рассказывать
СПОСОБ
Регистрация объекта через разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию
Классический способ, который требует колоссальных затрат времени и ресурсов, включая проектирование, согласования, экспертизы и приведение здания в соответствие с современными нормами, а также оплаты штрафов, если здание уже построено и эксплуатируется
Классический способ, который требует колоссальных затрат времени и ресурсов, включая проектирование, согласования, экспертизы и приведение здания в соответствие с современными нормами, а также оплаты штрафов, если здание уже построено и эксплуатируется
СПОСОБ
Регистрация права собственности через суд
Легализация самовольной постройки в судебном порядке — процесс долгий, затратный, публичный (что важно) и с критически высокой вероятностью отказа. Помимо отказа есть риск получить встречный иск, который выльется в снос здания.
В результате — вы сами, как законопослушный предприниматель пошли регистрировать объект, а в итоге его снесли за ваши же деньги.
Часто именно этот метод предлагают юристы по понятным причинам (это их работа).
Легализация самовольной постройки в судебном порядке — процесс долгий, затратный, публичный (что важно) и с критически высокой вероятностью отказа. Помимо отказа есть риск получить встречный иск, который выльется в снос здания.
В результате — вы сами, как законопослушный предприниматель пошли регистрировать объект, а в итоге его снесли за ваши же деньги.
Часто именно этот метод предлагают юристы по понятным причинам (это их работа).
СПОСОБ (ПРО КОТОРЫЙ ПОЧТИ НЕ ГОВОРЯТ)
Альтернативный способ, который мы активно практикуем. И даже даем гарантию
Регистрация здания как объекта вспомогательного назначения — самый быстрый и эффективный метод, позволяющий в кратчайшие сроки получить право собственности без длительных судебных процессов и дорогостоящих согласований.
При том этот метод никак не обременяет здание, ни накладывает никаких ограничений на объект и деятельность и является польностью законным.
Теперь давайте разберем подробнее каждый метод
Регистрация здания как объекта вспомогательного назначения — самый быстрый и эффективный метод, позволяющий в кратчайшие сроки получить право собственности без длительных судебных процессов и дорогостоящих согласований.
При том этот метод никак не обременяет здание, ни накладывает никаких ограничений на объект и деятельность и является польностью законным.
Теперь давайте разберем подробнее каждый метод
Способ 1
Регистрация через разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию
Этот метод считается классическим. Он предполагает, что здание сначала проектируется, затем строится с соблюдением всех норм, а потом вводится в эксплуатацию и регистрируется в Росреестре
В общих чертах вам нужно:
- Получить разрешение на строительство;
- Построить здание, в точном соответствии с проектом и разрешением на строительство;
- Получить разрешение на ввод в эксплуатацию и зарегистрировать права в Росреестре
- Получить разрешение на строительство;
- Построить здание, в точном соответствии с проектом и разрешением на строительство;
- Получить разрешение на ввод в эксплуатацию и зарегистрировать права в Росреестре
Кажется просто, но на практике этот путь самый сложный, стрессовый и дорогой из всех, так как могут быть тысячи причин для отказа на любом этапе.
Срок оформления объекта таким способом начинается от 6 месяцев до нескольких лет
(не учитывая время на стройку).
Срок оформления объекта таким способом начинается от 6 месяцев до нескольких лет
(не учитывая время на стройку).
Этот способ часто выбирают собственники объекта недвижимости, которые только планируют строительство.
Однако если здание уже построено, процесс усложняется, дорожает и затягивается. Ведь вы в таком случае признаете, что являетесь собственником самостроя. Также вероятность того, что здание будет соответствовать установленным требованиям минимальна.
Это не означает, что получить разрешение на уже построенное здание невозможно. Конечно, возможно. Но это будет тот еще квест
Однако если здание уже построено, процесс усложняется, дорожает и затягивается. Ведь вы в таком случае признаете, что являетесь собственником самостроя. Также вероятность того, что здание будет соответствовать установленным требованиям минимальна.
Это не означает, что получить разрешение на уже построенное здание невозможно. Конечно, возможно. Но это будет тот еще квест
Этапы регистрации:
1
Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
ГПЗУ — это документ, который определяет, что можно построить на данном земельном участке.
Он показывает параметры допустимого строительства: высоту, плотность застройки, отступы от границ участка и другие требования
ГПЗУ — это документ, который определяет, что можно построить на данном земельном участке.
Он показывает параметры допустимого строительства: высоту, плотность застройки, отступы от границ участка и другие требования
Важно учитывать:
- Если участок предназначен для строительства, то процесс оформления возможен;
- Если земля предназначена, например, для сельского хозяйства, придется менять вид разрешенного использования (ВРИ), а это дополнительные сроки и расходы;
- Муниципалитет может отказать в выдаче ГПЗУ, если застройка не соответствует градостроительным планам. А на это повлиять вы никак не сможете.
Ориентировочные сроки:
-
Подготовка и подача заявления
— 1 месяц - Рассмотрение и выдача ГПЗУ
— 2–6 месяцев - Если требуется изменение ВРИ, то процесс может занять от 6 месяцев до нескольких лет
Подводные камни:
- ГПЗУ может запрещать строительство зданий, которые уже есть на участке.
- Внесение изменений в ВРИ — это сложный процесс, требующий публичных слушаний и согласований с администрацией.
- Иногда ГПЗУ вообще невозможно получить, и весь процесс узаконивания через этот метод становится бессмысленным.
2
Подготовка проектной документации
В ПРОЕКТ ВХОДИТ:
Архитектурные чертежи.
Конструктивные решения.
Схема расположения на участке.
Расчет нагрузок и прочности.
Инженерные сети и коммуникации.
В ПРОЕКТ ВХОДИТ:
Архитектурные чертежи.
Конструктивные решения.
Схема расположения на участке.
Расчет нагрузок и прочности.
Инженерные сети и коммуникации.
Проект должен соответствовать современным строительным нормам (СНиП, СП, ГОСТ), даже если здание уже давно построено
На практике этот этап вызывает много сложностей: проектанты могут выявить, что конструкция здания не соответствует нормам. Например, фундамент слишком слабый, несущие конструкции недостаточно прочны и еще сотни причин. Возможно, потребуется перестройка отдельных элементов здания, что увеличит затраты. Если проект не пройдет экспертизу, придется его дорабатывать за дополнительные деньги
Ориентировочные сроки:
Разработка проекта — 3–6 месяцев
Корректировка проекта (если найдены нарушения) — еще 1–3 месяца
Согласование с экспертами и проверяющими органами — 2–4 месяца
Подводные камни:
- Если здание не соответствует нормам, его придется перестраивать. При том, что нормы постоянно меняются — если несколько лет назад вашего здание соответствовало нормам, то не факт, что оно соответствует сегодняшним нормам.
- Органы могут требовать исправления документации, что увеличивает сроки и затраты.
- Часто согласования даже на этом этапе идут годами без гарантии успеха.
3
Получение разрешения на строительство (на существующее здание)
Когда проект готов, его подают в муниципалитет для получения разрешения.
Под проектом мы понимаем целый пакет документов, который необходимо подготовить для подачи в муниципальный орган.
Когда проект готов, его подают в муниципалитет для получения разрешения.
Под проектом мы понимаем целый пакет документов, который необходимо подготовить для подачи в муниципальный орган.
Ориентировочные сроки:
Подача заявления — 1 месяц
Проверка документации
— 3–6 месяцев
— 3–6 месяцев
Корректировка и повторная подача (при отказе) — еще 3–6 месяцев
Причины отказа:
Как бы кропотливо не готовить документы перед обращением за разрешением на строительство — нельзя на 100% знать, к чему могут придраться.
Статья 51 Гр. К. РФ содержит все основания, при котором могут вынести отказ. Отказать собственнику в приеме представленного им пакета документов не вправе. Но есть критически высокая вероятность, что в последующем, после рассмотрения содержимого будет вынесен отказ в выдаче разрешения.
Статья 51 Гр. К. РФ содержит все основания, при котором могут вынести отказ. Отказать собственнику в приеме представленного им пакета документов не вправе. Но есть критически высокая вероятность, что в последующем, после рассмотрения содержимого будет вынесен отказ в выдаче разрешения.
Обычно муниципальные органы в письменном отказе указывают одну из следующих причин:
- Недостаточность документов, по требованию ст.51 Гр. К. РФ.
- Несоответствие проекта требованиям градостроительства.
Фактически наиболее распространенными
причинами отказов являются:
причинами отказов являются:
- Недостаточность документов. Не приложены все необходимые копии документов к пояснительной записке (готовит проектант), прилагается к заявлению
- Проектная документация устарела. Возможно, за длительное время поменялись требования, градостроительный план, ПЗЗ, вид разрешенного использования земельного участка, и другие действующее в то время требования законодательства. А также нормативные требования, которые применяются при разработке проекта. При этом проект не всегда поддается корректировке. В некоторых случаях приходится разрабатывать новый проект
- Земельный участок не позволяет строительство. Например, границы земельного участка не уточнены (нет межевания) или право собственности надлежащим образом не оформлено в Росреестре
- Вид разрешенного использования земли не соответствует планируемому строительству. В этом случае объект капитального строительства не относится ни к основным, ни к вспомогательным видам разрешенного использования земельного участка. Тогда потребуется обратиться в уполномоченные органы за получением разрешения на условно разрешенный вид использования
- Здание выходит за пределы пятна застройки. Нарушены отступы от границ земельного участка. В градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) определены границы застройки — место допустимого размещения объекта. Предельные параметры разрешенного строительства объектов устанавливаются Правилами Землепользования и застройки (ПЗЗ) в котором определены градостроительные регламенты для каждой конкретной территориальной зоны
В этом случае владелец земельного участка может обратиться с заявлением на отклонение от предельных параметров, и, по результатам публичных слушаний, возможно, параметры допустимого размещения объекта сократят - Проект не соответствует требованиям действующего законодательства. Например, отсутствуют некоторые обязательные разделы. Тогда необходимо проектную документацию отдать проектантам в доработку
- Высота/площадь планируемой постройки выше предельных норм. Данные о допустимых параметрах застройки содержится в ГПЗУ
- Не согласовали охранные зоны. Например, когда земельный участок подпадает в зону газораспорядительных сетей, но поставщик газа отказал в согласовании, так как нарушены минимальные отступы от газовых веток
- Условия договора аренды не предусматривают строительство такого объекта. Касается только тех случаев, когда земельный участок находится в аренде
- Красные линии. В этом случае есть вариант только пытаться перенести красные линии. Но такое возможно не всегда, например, когда красные линии проектные (не утвержденные). Заявления о переносе красных линий рассматриваются через публичные слушания
- Недостаточность парковочных мест. В большинстве случаев проектом должно предусматриваться парковочные места
- Самый распространенный отказ, устранить который наиболее сложно — это отказ в выдаче разрешения по причине завершения строительства к моменту обращения с заявлением
4
Ввод здания в эксплуатацию
Даже если удалось получить разрешение, здание должно пройти процедуру ввода в эксплуатацию. Это значит, что контролирующие органы (Ростехнадзор, МЧС, Роспотребнадзор и другие) проверяют, соответствует ли оно нормам безопасности.
Не зависимо от характера строительных работ: вновь построенное здание или проведение реконструкции (возведения пристроев) процедура ввода в эксплуатацию аналогична.
Действия происходят через получение разрешения приемочной комиссии гос. органов на ввод нежилого здания в эксплуатацию (приемочная комиссия обязательно выезжает на объект и сравнивает объект с проектной документацией).
Даже если удалось получить разрешение, здание должно пройти процедуру ввода в эксплуатацию. Это значит, что контролирующие органы (Ростехнадзор, МЧС, Роспотребнадзор и другие) проверяют, соответствует ли оно нормам безопасности.
Не зависимо от характера строительных работ: вновь построенное здание или проведение реконструкции (возведения пристроев) процедура ввода в эксплуатацию аналогична.
Действия происходят через получение разрешения приемочной комиссии гос. органов на ввод нежилого здания в эксплуатацию (приемочная комиссия обязательно выезжает на объект и сравнивает объект с проектной документацией).
Ориентировочные сроки:
Подача документов на проверку
— 1 месяц
— 1 месяц
Сам процесс проверки — 1–3 месяца
Исправление нарушений (если найдены) — от нескольких месяцев до нескольких лет
Необходимые документы:
- Технический план, подготовленный для ввода здания в эксплуатацию;
- Заключение, подтверждающее, что здание соответствует согласованному проекту и установленным требованиям.
- Если объект является опасным, дополнительно требуется предоставить договор обязательного страхования.
- Для объекта культурного наследия требуется Акт приемочной комиссии, который подтверждает соблюдение требований для сохранения такого объекта
- Паспорт заявителя или доверителя (в этом случае также прилагается доверенность на представителя);
- Выписка из ЕГРН на земельный участок;
- Разрешение на строительство;
- Документы подтверждающие, что здание соответствует техническим регламентам, согласованному проекту, требованиям энергоэффективности;
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), в том числе содержащая подключенные к зданию сети;
- Документы, подтверждающие выполнение технических условий и их согласования с соответствующими организациями;
Причины отказа:
Формулировка отказа содержится в статье 55 Гр. К. РФ.
Как и в случаях отказа в выдаче разрешения на строительство, формулировка отказа на ввод здания в эксплуатацию очень поверхностная. Например, недостаточность представленных документов, а каких именно, никто не уточняет, выявленные ошибки в заявлении или противоречия данных.
Как и в случаях отказа в выдаче разрешения на строительство, формулировка отказа на ввод здания в эксплуатацию очень поверхностная. Например, недостаточность представленных документов, а каких именно, никто не уточняет, выявленные ошибки в заявлении или противоречия данных.
Причины отказа:
- Заявление подано не в соответствии с установленной формой и требованиями
- Отсутствуют документы, которые должны обязательно быть приложены.
- Построенное здание не соответствует:
- требованиям градостроительного плана;
- установленным нормам и правилам;
- выданному разрешению на строительство;
- утвержденному проекту.
- Площадь, характеристика и иные параметры построенного здания отличаются от утвержденного проекта, а также от согласованной ранее документации.
- Построенный или реконструированный объект нарушает установленные ограничения, а также противоречит виду разрешенного использования земельного участка.
В случае если выявятся нарушения или отклонения от ранее выданного разрешения на строительство, ГПЗУ или согласованного проекта – будет вынесено отрицательное заключение в принятии здания в эксплуатацию.
И только после всех этих этапов вы сможете
зарегистрировать право собственности
на объект в Росреестре
зарегистрировать право собственности
на объект в Росреестре
В большинстве случаев этот метод практически не реализуемый, слишком сложный, долгий и дорогой, особенно для уже построенных объектов.
Именно поэтому собственники ищут другие способы регистрации, такие как оформление права собственности через суд.
Именно поэтому собственники ищут другие способы регистрации, такие как оформление права собственности через суд.
Бесплатно составим дорожную карту регистрации вашего здания, опишем все этапы, составим список документов и рассчитаем стоимость работ
Хотите зарегистрировать объект без нервов и отказа?
Напишите нам в любой удобный месснеджер
Способ 2
Регистрация права собственности через суд
Если здание уже построено без разрешений и его невозможно узаконить через стандартную процедуру, единственным вариантом по мнению многих юристов и собственников объектов остается обращение в суд.
Судебная легализация — это сложный, самый непредсказуемый и публичный процесс, в котором есть риск получить встречный иск, который перерастет в корректировки постройки, а в крайнем случае — в снос здания
Судебная легализация — это сложный, самый непредсказуемый и публичный процесс, в котором есть риск получить встречный иск, который перерастет в корректировки постройки, а в крайнем случае — в снос здания
Наблюдение из практики.
Если вы решили сразу попытаться узаконить объект через суд минуя первый способ регистрации (разрешение на строительство и экспертиза), то судебные органы автоматически откажут вам в рассмотрении дела и все-равно направят регистрировать объект первым способом. И пока вы не получите обоснованный отказ, ваше дело не будет рассмотрено
Если вы решили сразу попытаться узаконить объект через суд минуя первый способ регистрации (разрешение на строительство и экспертиза), то судебные органы автоматически откажут вам в рассмотрении дела и все-равно направят регистрировать объект первым способом. И пока вы не получите обоснованный отказ, ваше дело не будет рассмотрено
Что точно должно быть доказано для удовлетворения иска:
- Право на земельный участок (правоустанавливающие документы).
- Земельный участок допускает строительство на нем такого объекта (Выписка из ЕГРН, ИСОГД)
- Здание соответствует параметрам, установленным ПЗЗ или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах (ГПЗУ)
- Здание соответствует градостроительным, пожарным, санитарным, техническим нормам и требованиям (согласования, экспертные и технические заключения)
- Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (охранные зоны, согласования)
- Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан (экспертиза)
Документы, которые необходимо подготовить:
- Экспертное заключение (экспертиза, содержащая соответствие строительным, градостроительных, техническим нормам и правилам, а также выводы эксперта, содержащие отсутствие угрозы жизни и здоровью третьим лицам)
- Согласование с организациями ( водоконал, горгаз, электросети, охранные зоны), на предмет того, что:
- расположение здания не нарушает охранные зоны электрических сетей;
- расположение здания не нарушает водоохранные зоны;
- расположение здания не нарушает охранные зоны газопровода или газораспределительных сетей.
- Документы, подтверждающие соблюдение строительных и градостроительных норм и правил
- Заключение санэпидстанции (СЭС) — подтверждение соответствия здания санитарным нормам и правилам
- Заключение соответствия пожарной безопасности
- Заключение соблюдения электрических и технических норм
- Техническая документация: техпаспорт, техплан - описание характеристик объекта (площади, этажности, материала), подтверждение давности здания
- Топосъемка с красными линиями — подтверждение того, что здание не пересекает красных линий
- ИСОГД ( подтверждающая допустимость возведения объекта на земельном участке) — подтверждение того, что на данном земельном участке разрешается строительство здания (склада)
- ГПЗУ (с указанием места допустимого размещения объекта, правила землепользования и охранные зоны).
- ГПЗУ (с указанием места допустимого размещения объекта, правила землепользования и охранные зоны)
- Архивные данные на землю — для подтверждения наличия в период строительства прав на земельный участок (например, на старые здания)
- Отказы: подтверждение попыток оформления в досудебном порядке
Возможные сценарии:
Собственник получает решение, которое является основанием для регистрации права
Если есть сомнения в безопасности постройки, назначается строительное обследование
Если доказано, что объект угрожает безопасности, мешает соседям или построен на чужой земле
Если постройка грубо нарушает нормы или занимает муниципальную землю
Очень важное уточнение «от», так как на практике судебные разбирательства могут затягиваться на годы — бесконечные корректировки документов, прохождение всех инстанций, несколько уровней судов (если даже вы каким-то чудом выиграли один, не факт, что не поступит апелляции)
Суды, рассматривая дело, проверяют факт добросовестности соблюдения досудебного порядка. При его отсутствии суд может отказать уже только по этой причине. Нередко суды настолько жестко проверяют факт обращения, что сам факт обращения после строительства принимается за недобросовестное действие.
Поэтому если есть отказ, то по железным основаниям, которые исправить не получается, то есть иначе чем через суд признать право на самовольную постройку не представляется возможным.
А потерю времени и финансовых расходов не избежать.
Поэтому если есть отказ, то по железным основаниям, которые исправить не получается, то есть иначе чем через суд признать право на самовольную постройку не представляется возможным.
А потерю времени и финансовых расходов не избежать.
Примеры из судебной практики
и формулировки отказов
и формулировки отказов
10.12.2024 г. Тольятти
13.08.2024 г. Казань
12.02.2025 с. Рыбная Слобода
20.11.2024 Казань
27.11.2024 г. Сургут
Здание СТО в Тольятти построено с нарушениями — суд отказал в праве собственности
Решение Арбитражного суда Самарской области от 10.12.2024
Дело № А55-8135/2024
Адрес объекта: г. Тольятти, трасса Москва–Самара (кад. номер: 63:09:0202052:694)
Суть дела:
Предприниматель Кистерев Г.А. обратился в суд, чтобы оформить право собственности на нежилое здание - СТО площадью 536,4 кв.м.
Что выяснилось:
— Объект построен без разрешения.
— Здание возведено на участке, где такое строительство запрещено.
— Суд признал его самовольной постройкой.
Итог:
— В праве собственности отказано.
— Поданы апелляция и кассация, их рассмотрение запланировано на апрель 2025 года.
— Разбирательство началось 13 марта 2024 года и продолжается.
Дело № А55-8135/2024
Адрес объекта: г. Тольятти, трасса Москва–Самара (кад. номер: 63:09:0202052:694)
Суть дела:
Предприниматель Кистерев Г.А. обратился в суд, чтобы оформить право собственности на нежилое здание - СТО площадью 536,4 кв.м.
Что выяснилось:
— Объект построен без разрешения.
— Здание возведено на участке, где такое строительство запрещено.
— Суд признал его самовольной постройкой.
Итог:
— В праве собственности отказано.
— Поданы апелляция и кассация, их рассмотрение запланировано на апрель 2025 года.
— Разбирательство началось 13 марта 2024 года и продолжается.
Кафе без разрешения в Казани — суд отказал в оформлении собственности
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.08.2024
Дело № А65-17977/2024
Адрес объекта: г. Казань, ул. Залесная (кад. номер: 16:50:290501:50)
Суть дела:
Индивидуальный предприниматель подал иск, чтобы оформить право собственности на самовольную постройку — здание кафе площадью 378,4 кв.м.
Что решил суд:
— Суд установил, что разрешение на строительство не получено.
— Истец не доказал, что не мог оформить разрешение вовремя.
— Оснований для признания права собственности не найдено.
Итог:
— В иске отказано.
— Апелляция и кассация подтвердили решение — жалобы остались без удовлетворения.
Дело № А65-17977/2024
Адрес объекта: г. Казань, ул. Залесная (кад. номер: 16:50:290501:50)
Суть дела:
Индивидуальный предприниматель подал иск, чтобы оформить право собственности на самовольную постройку — здание кафе площадью 378,4 кв.м.
Что решил суд:
— Суд установил, что разрешение на строительство не получено.
— Истец не доказал, что не мог оформить разрешение вовремя.
— Оснований для признания права собственности не найдено.
Итог:
— В иске отказано.
— Апелляция и кассация подтвердили решение — жалобы остались без удовлетворения.
Зерносклад в Рыбной Слободе не узаконен — в праве собственности отказано
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.02.2025
Дело № А65-24279/2024
Адрес объекта: с. Рыбная Слобода, ул. Восточная, д. 12А/18
Суть дела:
Собственник обратился в суд, чтобы оформить право собственности на здание — очистительно-сушильный комплекс (зерносклад) площадью 1295,3 кв.м, построенный без разрешения.
Что решил суд:
Суд отказал в удовлетворении иска. Он посчитал, что здание построено с нарушениями, а значит — право собственности оформить нельзя.
Итог:
— Право собственности не признано.
— Иск отклонён.
— Истец подал апелляционную жалобу.
Разбирательство длится с 1 августа 2024 года.
Дело № А65-24279/2024
Адрес объекта: с. Рыбная Слобода, ул. Восточная, д. 12А/18
Суть дела:
Собственник обратился в суд, чтобы оформить право собственности на здание — очистительно-сушильный комплекс (зерносклад) площадью 1295,3 кв.м, построенный без разрешения.
Что решил суд:
Суд отказал в удовлетворении иска. Он посчитал, что здание построено с нарушениями, а значит — право собственности оформить нельзя.
Итог:
— Право собственности не признано.
— Иск отклонён.
— Истец подал апелляционную жалобу.
Разбирательство длится с 1 августа 2024 года.
Двухэтажный склад построен без разрешения — суд обязал снести
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.11.2024
Дело № А65-2012/2023
Адрес объекта: г. Казань, ул. Учительская, д.2 (кадастровый номер: 16:50:080527:239)
Суть дела:
Исполком Казани обратился в суд, так как на участке построили склад без разрешения. Власти потребовали признать его самовольной постройкой и снести за счёт владельца.
Что выяснилось:
— На участке появилось нежилое здание.
— Был составлен акт и выдано уведомление о незаконной постройке.
— Объект — незарегистрированный двухэтажный капитальный склад.
— Документов, разрешающих строительство, не было. Суд признал постройку незаконной.
Решение суда:
— Признать здание самовольной постройкой.
— Обязать снести его своими силами и за свой счёт.
— Взыскать неустойку за неисполнение решения суда.
Что было дальше:
Собственник пытался обжаловать решение: подавал апелляцию, кассацию и жалобу в Верховный суд РФ. Но все инстанции оставили решение без изменений.
Сейчас подано ходатайство об отсрочке исполнения.
Итог:
Судебное разбирательство длится с 30 января 2023 года.
Дело № А65-2012/2023
Адрес объекта: г. Казань, ул. Учительская, д.2 (кадастровый номер: 16:50:080527:239)
Суть дела:
Исполком Казани обратился в суд, так как на участке построили склад без разрешения. Власти потребовали признать его самовольной постройкой и снести за счёт владельца.
Что выяснилось:
— На участке появилось нежилое здание.
— Был составлен акт и выдано уведомление о незаконной постройке.
— Объект — незарегистрированный двухэтажный капитальный склад.
— Документов, разрешающих строительство, не было. Суд признал постройку незаконной.
Решение суда:
— Признать здание самовольной постройкой.
— Обязать снести его своими силами и за свой счёт.
— Взыскать неустойку за неисполнение решения суда.
Что было дальше:
Собственник пытался обжаловать решение: подавал апелляцию, кассацию и жалобу в Верховный суд РФ. Но все инстанции оставили решение без изменений.
Сейчас подано ходатайство об отсрочке исполнения.
Итог:
Судебное разбирательство длится с 30 января 2023 года.
Самовольная постройка в Казани: административное здание
признано незаконным и подлежит сносу
признано незаконным и подлежит сносу
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.11.2024
Дело № А65-22369/2024
Адрес объекта: г. Казань, ул. Хлебозаводская, д.1 (кадастровый номер: 16:50:200214:175)
Суть дела:
Местные власти Казани (Исполком) подали в суд, посчитав, что на участке незаконно построено двухэтажное нежилое административное здание. Они потребовали признать его самовольной постройкой и обязать собственника снести его за свой счёт.
Что происходило:
— В ходе проверки было выявлено двухэтажное нежилое административное здание, построенное без разрешения.
— Был составлен акт и выдано официальное уведомление о выявлении самовольной постройки.
— По результатам осмотра зафиксировано незарегистрированное двухэтажное нежилое административное здание
— Суд установил, что разрешительных документов на строительство нет, а значит, здание построено с нарушением закона.
Решение суда:
— Признать здание самовольной постройкой.
— Обязать собственника снести его своими силами и за свой счёт.
— Взыскать с ответчика неустойку за то, что он не исполнил предыдущее судебное решение.
Текущий статус:
Собственник не согласился с решением и подал апелляцию. Дело всё ещё рассматривается, суды идут уже почти год — с июля 2024 года.
Дело № А65-22369/2024
Адрес объекта: г. Казань, ул. Хлебозаводская, д.1 (кадастровый номер: 16:50:200214:175)
Суть дела:
Местные власти Казани (Исполком) подали в суд, посчитав, что на участке незаконно построено двухэтажное нежилое административное здание. Они потребовали признать его самовольной постройкой и обязать собственника снести его за свой счёт.
Что происходило:
— В ходе проверки было выявлено двухэтажное нежилое административное здание, построенное без разрешения.
— Был составлен акт и выдано официальное уведомление о выявлении самовольной постройки.
— По результатам осмотра зафиксировано незарегистрированное двухэтажное нежилое административное здание
— Суд установил, что разрешительных документов на строительство нет, а значит, здание построено с нарушением закона.
Решение суда:
— Признать здание самовольной постройкой.
— Обязать собственника снести его своими силами и за свой счёт.
— Взыскать с ответчика неустойку за то, что он не исполнил предыдущее судебное решение.
Текущий статус:
Собственник не согласился с решением и подал апелляцию. Дело всё ещё рассматривается, суды идут уже почти год — с июля 2024 года.
Незаконный автоцентр в Сургуте: суд признал здание самовольным и обязал снести
Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского АО от 27.11.2024
Дело № А75-6594/2024
Суть дела:
Администрация Сургута подала иск о сносе зданий автоцентра, построенных без разрешения, и освобождении участка.
Что выяснилось:
— Строительство велось без разрешений.
— Участок не предназначен для размещения таких объектов.
— Документов, подтверждающих законность, не представлено.
Итог:
— Суд признал постройки самовольными.
— Ответчика обязали снести их в течение месяца.
Дело № А75-6594/2024
Суть дела:
Администрация Сургута подала иск о сносе зданий автоцентра, построенных без разрешения, и освобождении участка.
Что выяснилось:
— Строительство велось без разрешений.
— Участок не предназначен для размещения таких объектов.
— Документов, подтверждающих законность, не представлено.
Итог:
— Суд признал постройки самовольными.
— Ответчика обязали снести их в течение месяца.
Решение есть — это альтернативный способ регистрации
То есть регистрация через суд — это практически всегда отказ?
Но не все так страшно
Да, на практике все так и есть.
В критическом большинстве случаев этот метод позволяет только ухудшить текущее положение, потерять ресурсы впустую, а также приобрести дополнительные риски в виде встречных исков
Подробно рассказываем о всех этапах регистрации, публикуем примеры из практики и подсвечиваем все тонкости процессов
Больше примеров из практики в нашем Telegram
Способ 3
Альтернативный метод регистрации права собственности
Мы одни из немногих, кто умеет регистрировать уже построенные здания без разрешения на строительства и без суда.
Также мы гарантируем результат и не берем предоплату за свои услуги — все документы готовим за свой счет, сопутствующие расходы также берем на себя. Собственник здания оплачивает наши услуги только тогда, когда получает в руки документ, подтвреждающий регистрации права собственности
Также мы гарантируем результат и не берем предоплату за свои услуги — все документы готовим за свой счет, сопутствующие расходы также берем на себя. Собственник здания оплачивает наши услуги только тогда, когда получает в руки документ, подтвреждающий регистрации права собственности
Способ такой регистрации — регистрация здания, как объекта вспомогательного назначения
Здание может быть как отдельностоящим, так и пристроем к существующему зданию.
В основном такие здания имеют следующие функциональные назначения: склады, ангары, гаражи, цеха и другие коммерческие объекты, которые напрямую задействованы в деятельности компании
СУТЬ МЕТОДА:
Если коротко — метод основан на изменении классификации объекта. Вместо того чтобы пытаться узаконить объект как капитальное строение, его оформляют как вспомогательное строение. (Вспомогательные объекты являются капитальными строениями)
Если коротко — метод основан на изменении классификации объекта. Вместо того чтобы пытаться узаконить объект как капитальное строение, его оформляют как вспомогательное строение. (Вспомогательные объекты являются капитальными строениями)
Этот метод полноcтью легален и не несет за собой никаких ограничений
Законодательные условия условия содержатся в ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Однако раньше не было критериев по которым можно было бы отнести здание к данной категории, и в законодательстве не было четкого определения такого понятия как «вспомогательное здание».
Однако раньше не было критериев по которым можно было бы отнести здание к данной категории, и в законодательстве не было четкого определения такого понятия как «вспомогательное здание».
Сложность заключалась в доказательстве вспомогательного объекта как такового, соблюдения важных условий:
- можно ли отнести здание в эту категорию;
- подпадает ли здание под законы, регулирующие вопросы регистрации объектов вспомогательного назначения.
Но ситуация изменилась
В 2023 году было принято Постановление Правительства РФ № 703 (от 04 мая 2023 года), которое дало однозначное объяснение понятию и правил регистрации вспомогательных зданий.
И наконец, позволило здания регистрировать без суда и разрешения.
И наконец, позволило здания регистрировать без суда и разрешения.
Почему этот метод быстрее, проще и дешевле?
Упрощенная процедура оформления
При регистрации вспомогательного объекта не требуется получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Это автоматически сокращает количество бюрократических этапов
Строения вспомогательного назначения не подпадают под жесткие градостроительные нормативы, которые применяются к жилым или коммерческим зданиям.
Это значит, что:
- Не требуется соответствие СНиП и других некоторых нормативов;
- Нет строгих требований по участку;
- Не нужно доказывать, что объект подходит для ведения деятельности
Это значит, что:
- Не требуется соответствие СНиП и других некоторых нормативов;
- Нет строгих требований по участку;
- Не нужно доказывать, что объект подходит для ведения деятельности
При стандартной легализации самостроя администрация может вынести решение о сносе, если постройка нарушает правила застройки или не вписывается в муниципальные планы. В случае регистрации объекта как вспомогательного такие претензии практически исключены, поскольку он не мешает инфраструктуре и не создает социальной нагрузки
Оформление объекта вспомогательного назначения обходится значительно дешевле, так как не требуется:
- Оплачивать разрешение на строительство;
- Проходить сложные строительные экспертизы;
- Нанимать юристов для судебных разбирательств;
- Платить повышенные налоги (вспомогательные строения облагаются по сниженным ставкам).
- Оплачивать разрешение на строительство;
- Проходить сложные строительные экспертизы;
- Нанимать юристов для судебных разбирательств;
- Платить повышенные налоги (вспомогательные строения облагаются по сниженным ставкам).
Обычная процедура узаконивания самостроя через получение разрешения на строительство или через суд на практике занимает от 1 до 2 лет и больше. Регистрация вспомогательного объекта с нашей помощью – около 4 месяцев
Ответим на все вопросы и проведем анализ вашего объекта, чтобы понять, подходит ли здание под альтернативный способ регистрации
Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает
Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает
А ваш объект подходит под альтернативный способ регистрации?
Напишите нам в любой удобный месснеджер, чтобы это узнать
Как проходит процесс регистрации
В каждом случае план работ по регистрации права собственности на объект индивидуален и зависит от множества факторов. Вот основные этапы работ, которые мы проводим чаще всего:
Формирование задачи и аудит объекта
Проводим глубокий аудит вашего объекта и документов. Выявляем возможные риски и определяем оптимальный путь регистрации.
Собираем всю информацию об объекте, включая градостроительные ограничения и правоустанавливающие документы. Также оцениваем юридический статус объекта, проверяем соответствие здания требованиям и анализируем ограничение.
Собираем всю информацию об объекте, включая градостроительные ограничения и правоустанавливающие документы. Также оцениваем юридический статус объекта, проверяем соответствие здания требованиям и анализируем ограничение.
Подготовка документов на земельный участок и объект
Самостоятельно и за свой счет готовим недостающие документы на земельный участок и объект недвижимости.
В каждом конкретном случае пакет документов индивидуален и зависит от множества факторов, таких как: в собственности земля или в аренде, разрабатывалась ли проектная документация, имеется ли разрешительная документация.
В каждом конкретном случае пакет документов индивидуален и зависит от множества факторов, таких как: в собственности земля или в аренде, разрабатывалась ли проектная документация, имеется ли разрешительная документация.
Подготовка технической документации
Совместно с кадастровым инженером и проектировщиком разрабатываем разрабатываем необходимую для постановки на учет документацию.
Чтобы объект был внесён в Росреестр, готовим все необходимые кадастровые документы: - Технический план здания (основной документ для регистрации); - Проектная документация; - Заключение кадастрового инженера о соответствии объекта требованиям законодательства.
Чтобы объект был внесён в Росреестр, готовим все необходимые кадастровые документы: - Технический план здания (основной документ для регистрации); - Проектная документация; - Заключение кадастрового инженера о соответствии объекта требованиям законодательства.
Дополнительные согласования с инстанциями
В зависимости от расположения и особенностей объекта могут понадобиться дополнительные разрешения и согласования.
Самостоятельно взаимодействуем со всеми инстанциями и контролирующими органами, готовим недостающую документацию и вносим возможные корректировки.
Самостоятельно взаимодействуем со всеми инстанциями и контролирующими органами, готовим недостающую документацию и вносим возможные корректировки.
Подача документов в Росреестр и получение выписок
Только после тщательной подготовки всех документов подаем заявку в Росреестр для регистрации права собственности на объект.
Гарантировано получаем одобрение нашей заявки, выписки ЕГРН и документы, подтверждающее регистрацию собственности на объект. Самостоятельно взаимодействуем с государственными регистраторами.
Гарантировано получаем одобрение нашей заявки, выписки ЕГРН и документы, подтверждающее регистрацию собственности на объект. Самостоятельно взаимодействуем с государственными регистраторами.
Возможность проводить любые сделки
Законный доступ к инженерным коммуникациям
Снижение рисков при проверках
Повышение стоимости недвижимости
Законный доступ к инженерным коммуникациям
Снижение рисков при проверках
Повышение стоимости недвижимости
Вы становитесь законным собственником объекта недвижимости и снимаете с себя все риски
в результате
Юридически чистый объек
Использование в качестве активов при участии в тендерах и привлечении инвесторов
Защита от сноса и штрафов
Упрощенное страхование объекта
Использование в качестве активов при участии в тендерах и привлечении инвесторов
Защита от сноса и штрафов
Упрощенное страхование объекта
Наши примеры из практики
С 2008 года зарегистрировали право собственности альтернативным способом
более чем 1 000 объектам
более чем 1 000 объектам
Подробно рассказываем о всех этапах регистрации, публикуем примеры из практики и подсвечиваем все тонкости процессов
Больше примеров из практики в нашем Telegram
Итог:
Какой метод регистрации самый быстрый, безопасный и надежный
Какой метод регистрации самый быстрый, безопасный и надежный
Оформление недвижимости — одна из самых сложных бюрократических процедур. Если здание построено без разрешения, владельцу приходится искать пути его легализации, иначе объект остаётся вне закона. Это грозит штрафами, невозможностью продажи, отказом в подключении коммуникаций и даже риском сноса.
Как мы разобрали в этой статье, существует несколько вариантов оформления самовольных построек, но традиционные методы — через разрешение на строительство или судебную легализацию — зачастую оказываются слишком сложными, затратными и рискованными. Они требуют месяцев ожидания, десятков документов, множества согласований и значительных финансовых вложений. Более того, ни один из них не даёт стопроцентной гарантии успеха.
Но есть другой путь — регистрация постройки как объекта вспомогательного назначения. Этот метод позволяет узаконить недвижимость быстро, без лишней бюрократии и по доступной цене. Он основан на действующих нормах закона и уже доказал свою эффективность в реальной практике
Как мы разобрали в этой статье, существует несколько вариантов оформления самовольных построек, но традиционные методы — через разрешение на строительство или судебную легализацию — зачастую оказываются слишком сложными, затратными и рискованными. Они требуют месяцев ожидания, десятков документов, множества согласований и значительных финансовых вложений. Более того, ни один из них не даёт стопроцентной гарантии успеха.
Но есть другой путь — регистрация постройки как объекта вспомогательного назначения. Этот метод позволяет узаконить недвижимость быстро, без лишней бюрократии и по доступной цене. Он основан на действующих нормах закона и уже доказал свою эффективность в реальной практике
Чтобы еще раз пройтись по всем фактам и не быть голословными, мы составили таблицу-резюме всех основных факторов о каждом способе регистрации:
Оформление через разрешение на строительство
Легализация объекта через суд
Альтернативная регистрация как вспомогательного объекта
Сроки оформления
от 6-8 месяцев и более
от 12-24 месяцев и более
около 4 месяцев
Затраты
более 4 000 000 ₽
более 3 000 000 ₽
около 1 000 000 ₽
Риски отказа
максимальные
максимальные
никаких рисков
Проект строительства обязателен?
да
нет, но нужна экспертиза
нет
Необходимость экспертизы
да
да
нет
Юридическая сложность
высокая
максимально высокая
низкая
Градостроительные ограничения
жесткие
жесткие
минимально возможные
Можно перевести в жилой фонд?
очень сложно
очень сложно
возможно
Сложность сбора документов
критически сложно
критически сложно
легко
Отказ по несоответствию нормам?
да
да
нет
Как оформляется собственность?
внесение в реестр
внесение в реестр
внесение в реестр
Узаконить уже после постройки
очень сложно
очень сложно
легко
Можно ли узаконить самострой?
критически сложно
критически сложно
легко
Риск наложения штрафов
штрафы будут наложены
штрафы будут наложены
никаких рисков
Риск сноса
высокий
очень высокий
никаких рисков
Шансы на регистрацию
10-15%
менее 10%
95-100%
Гарантия на регистрацию
нет
нет
есть
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных
Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает
Получите аудит вашего объекта и пошаговый план регистрации
Ответим на все вопросы, проведем аудит вашего объекта, составим список документов, которые потребуются для регистрации и составим план работ со сроками и стоимостью
Ответы на ваши вопросы
Собрали ответы на частые вопросы, которые мы, возможно, уже осветили в статье. Проговорим еще раз
Единственным доказательством наличия права собственности на объект недвижимости является регистрация прав в Росреестре.
Если зарегистрированное право собственности на здание отсутствует, есть три пути:
Зарегистрировать в упрощенном порядке по статье 51 ГрК РФ (если объект подходит под требования).
Или пройти стандартную процедуру, которая включает в себя не только получение разрешения на строительство, но и прохождение бюрократических процедур и согласований с государственными органами, а также введение объекта в эксплуатацию, при соблюдении всех необходимых процедур и нормативных требований.
Признание права собственности через суд, когда другие способы невозможны.
В любом случае лучше обратиться к юристам, чтобы выбрать правильный и безопасный путь.
Если зарегистрированное право собственности на здание отсутствует, есть три пути:
Зарегистрировать в упрощенном порядке по статье 51 ГрК РФ (если объект подходит под требования).
Или пройти стандартную процедуру, которая включает в себя не только получение разрешения на строительство, но и прохождение бюрократических процедур и согласований с государственными органами, а также введение объекта в эксплуатацию, при соблюдении всех необходимых процедур и нормативных требований.
Признание права собственности через суд, когда другие способы невозможны.
В любом случае лучше обратиться к юристам, чтобы выбрать правильный и безопасный путь.
Сайт рыбатекст поможет дизайнеру, верстальщику, вебмастеру сгенерировать несколько абзацев более менее осмысленного текста рыбы на русском языке, а начинающему оратору отточить навык публичных выступлений в домашних условиях. При создании генератора мы использовали небезизвестный универсальный код речей.
Текст генерируется абзацами случайным образом от двух до десяти предложений в абзаце, что позволяет сделать текст более привлекательным и живым для визуально-слухового восприятия.
Текст генерируется абзацами случайным образом от двух до десяти предложений в абзаце, что позволяет сделать текст более привлекательным и живым для визуально-слухового восприятия.
Предусмотрен штраф за самовольное строительство и за эксплуатацию здания без разрешения на строительство в размере:
для юридических лиц от 500000 до 1 млн. руб. + приостановка деятельности
для индивидуальных предпринимателей – от 20000 до 50000 руб. + приостановка деятельности
для физических лиц – от 2000 до 5000 руб.
для юридических лиц от 500000 до 1 млн. руб. + приостановка деятельности
для индивидуальных предпринимателей – от 20000 до 50000 руб. + приостановка деятельности
для физических лиц – от 2000 до 5000 руб.
Чтобы избежать проблем с проверками, важно:
Чтобы права на все постройки, расположенные на земельном участке были зарегистрированы
Наличие прав на земельный участок (право собственности или право аренды)
Использование земельного участка в соответствии с его видом разрешенного использования
Обратиться к специалистам, чтобы выявить риски и заранее устранить возможные нарушения.
Чтобы права на все постройки, расположенные на земельном участке были зарегистрированы
Наличие прав на земельный участок (право собственности или право аренды)
Использование земельного участка в соответствии с его видом разрешенного использования
Обратиться к специалистам, чтобы выявить риски и заранее устранить возможные нарушения.
Да, признать право собственности на самовольную постройку можно при одновременном соблюдении условий: наличие зарегистрированных прав на земельный участок (правоустанавливающие документы), земельный участок допускает строительство на нем такого объекта (Выписка из ЕГРН, ИСОГД), здание соответствует параметрам, или обязательным требованиям к параметрам постройки, здание соответствует градостроительным, пожарным, санитарным, техническим нормам и требованиям (согласования, экспертные и технические заключения), здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан (экспертиза)
Сайт рыбатекст поможет дизайнеру, верстальщику, вебмастеру сгенерировать несколько абзацев более менее осмысленного текста рыбы на русском языке, а начинающему оратору отточить навык публичных выступлений в домашних условиях. При создании генератора мы использовали небезизвестный универсальный код речей.
Текст генерируется абзацами случайным образом от двух до десяти предложений в абзаце, что позволяет сделать текст более привлекательным и живым для визуально-слухового восприятия.
Текст генерируется абзацами случайным образом от двух до десяти предложений в абзаце, что позволяет сделать текст более привлекательным и живым для визуально-слухового восприятия.
Если после регистрации изменится законодательство — уже оформленные права сохраняются, постройку не придётся регистрировать заново (ст. 4 ГК РФ «Действие гражданского законодательства»)
Да, можно — если объект подходит под упрощённую регистрацию по статье 51 ГрК РФ и Постановление Правительства № 703, разрешение на строительство не требуется.
На практике регистрация занимает от 2 до 4 месяцев — в зависимости от сложности объекта, необходимых документов и возможных согласований. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому точные сроки можно назвать после первичного анализа.
Все необходимые документы для регистрации мы подготавливаем сами — от технического плана до подачи заявления. Вам не нужно разбираться в нюансах — мы берём весь процесс на себя до момента получения выписки о зарегистрированных правах на объект недвижимости
Сайт рыбатекст поможет дизайнеру, верстальщику, вебмастеру сгенерировать несколько абзацев более менее осмысленного текста рыбы на русском языке, а начинающему оратору отточить навык публичных выступлений в домашних условиях. При создании генератора мы использовали небезизвестный универсальный код речей.
Текст генерируется абзацами случайным образом от двух до десяти предложений в абзаце, что позволяет сделать текст более привлекательным и живым для визуально-слухового восприятия.
Текст генерируется абзацами случайным образом от двух до десяти предложений в абзаце, что позволяет сделать текст более привлекательным и живым для визуально-слухового восприятия.
Да, поможем — легализуем постройку и исключим риски повторных проверок и новых штрафов
Сайт рыбатекст поможет дизайнеру, верстальщику, вебмастеру сгенерировать несколько абзацев более менее осмысленного текста рыбы на русском языке, а начинающему оратору отточить навык публичных выступлений в домашних условиях. При создании генератора мы использовали небезизвестный универсальный код речей.
Текст генерируется абзацами случайным образом от двух до десяти предложений в абзаце, что позволяет сделать текст более привлекательным и живым для визуально-слухового восприятия.
Текст генерируется абзацами случайным образом от двух до десяти предложений в абзаце, что позволяет сделать текст более привлекательным и живым для визуально-слухового восприятия.
Да, можно — наличие залога, кредита или ипотеки не мешает регистрации, но потребуется согласие залогодержателя (обычно банка). На практике не возникает сложностей в получении согласия, в связи с тем что, залогодержателю выгодно увеличение количества заложенного имущества.
Наша компания проводит предварительный полный анализ для исключения возможности отказа в государственной регистрации права собственности, готовим все документы с особым вниманием к деталям, обеспечивая их полное соответствие требованиям Росреестра, и зарегистрируем здание.
Подробно рассказываем о всех этапах регистрации, публикуем примеры из практики и подсвечиваем все тонкости процессов
База знаний от «Право на склад»
Регулярно делимся опытом, рассказываем об изменениях в законодательстве и раскрываем тонкости процессов регистрации
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных
Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает
Получите пошаговый план регистрации вашего объекта недвижимости альтернативным способом
Ответим на все вопросы, проведем аудит вашего объекта, составим список документов, которые потребуются для регистрации и составим план работ со сроками и стоимостью
Что же дальше?
Совет один — не откладывать регистрицию
Совет один — не откладывать регистрицию
Мы понимаем, что тема регистрации недвижимости может казаться сложной и запутанной. Законы меняются, требования ужесточаются, а риски для бизнеса растут. Если вы столкнулись с проблемой оформления коммерческого здания, важно помнить: вы не одни.
Каждый день мы работаем с владельцами недвижимости, которые оказались в схожей ситуации. Кто-то строил здание много лет назад, не задумываясь о документах, кто-то купил объект и не знал о юридических нюансах, а кто-то столкнулся с проблемами при проверке или сделке. И у всех этих людей был один вопрос: «Что делать?»
Каждый день мы работаем с владельцами недвижимости, которые оказались в схожей ситуации. Кто-то строил здание много лет назад, не задумываясь о документах, кто-то купил объект и не знал о юридических нюансах, а кто-то столкнулся с проблемами при проверке или сделке. И у всех этих людей был один вопрос: «Что делать?»
Мы знаем, что любую проблему можно решить
Иван Иванов,
ведущий специалист «Право на склад»
Если вам нужно честное и понятное руководство к действию — просто свяжитесь с нами. Разберемся вместе
Главное — правильно подойти к процессу, знать свои права и выбрать наиболее подходящий путь. Мы готовы помочь разобраться в деталях, взять на себя сложные моменты и довести процесс регистрации до успешного результата.
