Работаем с 9:00 до 18:00
Принимаем заявки круглосуточно
Принимаем заявки круглосуточно
РЕГИСТРАЦИИ ДВУХ КРУПНЫХ ЗДАНИЙ
115,9 кв.м.
У меня похожая ситуация
КЕЙС ПО РЕГИСТРАЦИИ ДВУХ КРУПНЫХ ЗДАНИЙ КАК ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ В УПРОЩЁННОМ ПОРЯДКЕ
Срок работ: 27 день
Город: Набережные Челны
Введение
В данном кейсе представлена история регистрации крупного нежилого здания в упрощённом порядке на земельном участке, имеющем производственно-промышленное назначение. Особенность ситуации заключалась в том, что часть контура здания выходит за пределы земельного участка, а общая площадь здания превышает лимит, разрешённый для регистрации в качестве одного вспомогательного объекта по Постановлению Правительства РФ №703 (не более 1500кв.м). При этом заказчик хотел избежать длительных процедур получения разрешения на строительство или судебного узаконивания.
Важные условия
- Местоположение: Республика Татарстан, г. Набережные Челны
- Объекты:
- Здание площадью ~2352 кв.м.
- Категория и разрешённое использование земельного участка: промышленное (позволяет размещать производственные и складские объекты).
- Цель: оформить объекты в Росреестре как вспомогательные, опираясь на п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ и Постановление Правительства РФ №703, без разрешения на строительство и без судебного порядка.
Какие особенности у этого кейса
- Выход за пределы участка: Требовалось выяснить, насколько существенен «выступ» за границы и не мешает ли это регистрации в упрощённом порядке.
- Превышение площади: По зданию площадь превышала 1500кв.м. Для соблюдения нормы ПП РФ №703 (объекты вспомогательного назначения до 1500кв.м) здание пришлось «разделить» на два самостоятельных.
- Связь с основным объектом: Было важно доказать, что новые объекты выполняют обслуживающую (вспомогательную) функцию по отношению к уже имеющемуся на участке основному зданию либо основному производственному комплексу.
- Необходимость корректного технического обоснования: Чтобы избежать приостановок или отказов Росреестра, было подготовлено расширенное техническое и экспертное заключение, доказывающее пониженный уровень ответственности данных строений и отсутствие необходимости получать разрешение на строительство.
Этапы работы:
Этап 1
Этап 1
Предварительный анализ и планирование
- Изучение выписок ЕГРН на земельный участок и имеющиеся объекты;
- Проверка границ земельного участка на предмет выхода зданий «за забор»;
- Первичное согласование стратегии: было решено разделить крупное здание на самостоятельные объекты площадью до 1500 кв.м.
Этап 2
Этап 2
Выезд кадастрового инженера и проведение замеров
- Геодезическая съёмка наружных границ каждого здания;
- Определение фактического наличия пересечения с чужим земельным участком;
- Подготовка схемы «дробления» объектов так, чтобы каждая часть не превышала установленный лимит.
Этап 3
Этап 3
Подготовка проектной и технической документации
- Разработка проекта, который подтверждает «вспомогательный» характер будущих нескольких объектов: гаражи.
- Составление технических планов (по каждому образуемому объекту отдельно). В каждом техплане указывались ссылки на п.3 ч.17 ст.51 ГрК РФ и Постановление Правительства РФ №703, позволяющие не получать разрешение на строительство.
- Оформление технического заключения о безопасности и соответствии зданий критериям «пониженного уровня ответственности».
Этап 4
Этап 4
Решение вопроса с выходом за границы
- При незначительных «выступах» готовилось разъяснение и экспертное заключение, подтверждающее отсутствие реального препятствия для регистрации.
- При серьёзном нарушении границ в части объекта — возможна процедура межевого согласования или нотариального соглашения с соседями; в данном кейсе были лишь незначительные выходы, поэтому ограничились письменными пояснениями кадастрового инженера.
Этап 6
Этап 6
Подача документов на регистрацию
Полный комплект (техпланы, проектная документация, заключения экспертов, правоустанавливающие документы на землю) был подан в электронном виде через официальный портал Росреестра.
Этап 7
Этап 7
Итоговая регистрация
- В результате на один участок поставлено два самостоятельных объектов, каждый из которых формально признан вспомогательным и не требует разрешения на строительство;
- Получены выписки ЕГРН по каждому образованному зданию.
Этап 8
Этап 8
Сложности и решения
Превышение лимита в 1500 кв.м
Решение: Деление одного большого здания на 2 меньших (по 1176 кв.м. каждое). Формально эти объекты считаются отдельными зданиями, каждая часть регистрируется собственным кадастровым номером.
Выход контуров за границы земельного участка
Решение: Поскольку «выступ» был небольшим и в пределах 10–15см, было достаточно экспертного пояснения от кадастрового инженера об отсутствии существенного нарушения. Если бы выступ был более значительным, возможны корректировки границ участка (через уточнение или согласование с соседями), но в данном случае удалось обойтись без дополнительного межевания.
Доказательство вспомогательного характера
Решение: Оформили развернутое техническое заключение с детальным описанием, что объекты служат склады/цехи/подсобные помещения для основного производственного комплекса (который уже был зарегистрирован с разрешением на строительство). Сослались на то, что объекты имеют пониженный класс ответственности и не требуют санитарно-защитных зон.
Сроки и возможные приостановки
Решение: Заблаговременная подготовка всех проектных и технических материалов с учётом требований ст.51 ГрК РФ и ПП РФ №703. В итоге при подаче документов возникли лишь формальные запросы разъяснений, которые были удовлетворены в короткие сроки.
Решение: Деление одного большого здания на 2 меньших (по 1176 кв.м. каждое). Формально эти объекты считаются отдельными зданиями, каждая часть регистрируется собственным кадастровым номером.
Выход контуров за границы земельного участка
Решение: Поскольку «выступ» был небольшим и в пределах 10–15см, было достаточно экспертного пояснения от кадастрового инженера об отсутствии существенного нарушения. Если бы выступ был более значительным, возможны корректировки границ участка (через уточнение или согласование с соседями), но в данном случае удалось обойтись без дополнительного межевания.
Доказательство вспомогательного характера
Решение: Оформили развернутое техническое заключение с детальным описанием, что объекты служат склады/цехи/подсобные помещения для основного производственного комплекса (который уже был зарегистрирован с разрешением на строительство). Сослались на то, что объекты имеют пониженный класс ответственности и не требуют санитарно-защитных зон.
Сроки и возможные приостановки
Решение: Заблаговременная подготовка всех проектных и технических материалов с учётом требований ст.51 ГрК РФ и ПП РФ №703. В итоге при подаче документов возникли лишь формальные запросы разъяснений, которые были удовлетворены в короткие сроки.
Этап 9
Этап 9
Результат
- Успешная регистрация нескольких вновь образованных объектов — каждая часть имеет свой кадастровый номер и статус «вспомогательного нежилого здания (сооружения)».
- Обход длительных процедур: заказчик избежал необходимости получать разрешение на строительство и ввод, а также судиться для легализации.
- Устранены риски по выходу за границы: подготовленные пояснения кадастрового инженера позволили регистратору принять положительное решение без корректировки земельного участка.
- Гарантированные права собственника: теперь владелец может проводить сделки с вновь зарегистрированными объектами (продавать, сдавать в аренду, закладывать и т.д.) без существенных ограничений.
- Таким образом, даже при больших площадях, сложных технических особенностях и частичном выходе за границы земельного участка возможно качественно и оперативно оформить объекты по упрощённой процедуре, избежав затяжных процессов и судебных разбирательств.
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных
Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает
Получите аудит вашего объекта и пошаговый план регистрации
Ответим на все вопросы, проведем аудит вашего объекта, составим список документов, которые потребуются для регистрации и составим план работ со сроками и стоимостью
Другие примеры
из практики:
из практики:
