Работаем с 9:00 до 18:00
Принимаем заявки круглосуточно
Принимаем заявки круглосуточно
Регистрация пристроя в Уфе:
Как мы зарегистрировали пристрой площадью 287 кв.м. по упрощенному порядку
Успешное оформление без разрешения на строительство
Срок работ: 43 дня
Город: Уфа
Введение:
Регистрация недвижимости без разрешения на строительство может оказаться сложной задачей. Однако с грамотным подходом и соблюдением законодательных норм процесс можно значительно упростить. В этом кейсе мы расскажем, как наша компания успешно зарегистрировала пристрой к зданию в Уфе по упрощенному порядку, избежав лишних бюрократических проволочек.
Исходные данные
В начале к нам обратился клиент, который столкнулся с необходимостью узаконить пристрой к торговому павильону.
Основное здание было небольшим — всего 55,5 кв.м, но фактически использовалось как сервис по установке газового оборудования на автомобили.
Пристрой, который требовалось зарегистрировать, имел площадь 287 кв.м, что значительно превышало размер основного здания.
Важным моментом было то, что объект попадал под критерии вспомогательного строения. Это позволяло провести регистрацию в упрощенном порядке, не получая разрешение на строительство.
Основное здание было небольшим — всего 55,5 кв.м, но фактически использовалось как сервис по установке газового оборудования на автомобили.
Пристрой, который требовалось зарегистрировать, имел площадь 287 кв.м, что значительно превышало размер основного здания.
Важным моментом было то, что объект попадал под критерии вспомогательного строения. Это позволяло провести регистрацию в упрощенном порядке, не получая разрешение на строительство.
Задача:
Основная цель — зарегистрировать пристрой в Росреестре по упрощенной процедуре на основании:
- п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (строительство вспомогательных сооружений без разрешения),
- Постановления Правительства РФ №703 (утверждающего критерии вспомогательных строений).
- п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (строительство вспомогательных сооружений без разрешения),
- Постановления Правительства РФ №703 (утверждающего критерии вспомогательных строений).
Главным аргументом в регистрации стало обоснование, что здание выполняет вспомогательные функции для основного объекта и полностью соответствует требованиям законодательства.
Этапы работы:
Этап 1
Этап 1
Обследование объекта и сбор данных.
В первую очередь, на объект были направлены кадастровый инженер и геодезист.
Они выполнили:
Они выполнили:
- Полный замер параметров здания и пристроя.
- Определение координат сооружения.
- Фиксацию расположения в пределах земельного участка.
Этап 2
Этап 2
Подготовка декларации на объект.
Одним из первых документов стала декларация на объект недвижимости. В ней были подробно указаны характеристики пристроя, его назначение, материалы и другие параметры.
Декларация была согласована и подписана собственником, что подтвердило правомерность дальнейших действий.
Декларация была согласована и подписана собственником, что подтвердило правомерность дальнейших действий.
Этап 3
Этап 3
Разработка технического плана
Ключевым этапом работы стало составление технического плана. Этот документ содержит детальную информацию о строении и включает:
Точные координаты и размеры объекта.
Описание конструкции здания.
Обоснование вспомогательного назначения.
В техническом плане мы сослались на Градостроительный кодекс и Постановление №703, указав, что:
Пристрой предназначен для эксплуатации основного объекта. Не является особо опасным, сложным или уникальным сооружением.
Не требует санитарно-защитных зон.
Площадь не превышает 1500 кв.м.
Кроме того, согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (384-ФЗ), вспомогательные здания должны иметь пониженный уровень ответственности.
Мы подтвердили, что наш объект относится именно к такой категории.
Точные координаты и размеры объекта.
Описание конструкции здания.
Обоснование вспомогательного назначения.
В техническом плане мы сослались на Градостроительный кодекс и Постановление №703, указав, что:
Пристрой предназначен для эксплуатации основного объекта. Не является особо опасным, сложным или уникальным сооружением.
Не требует санитарно-защитных зон.
Площадь не превышает 1500 кв.м.
Кроме того, согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (384-ФЗ), вспомогательные здания должны иметь пониженный уровень ответственности.
Мы подтвердили, что наш объект относится именно к такой категории.
Этап 4
Этап 4
Разработка проектной документации
Параллельно с техническим планом был подготовлен проект здания.
Важно было подобрать правильное наименование — "гараж", так как оно максимально соответствовало назначению сооружения.
Проект включал:
Чертежи и планы помещений.
Описание конструктивных элементов.
Обоснование вспомогательного назначения.
Важно было подобрать правильное наименование — "гараж", так как оно максимально соответствовало назначению сооружения.
Проект включал:
Чертежи и планы помещений.
Описание конструктивных элементов.
Обоснование вспомогательного назначения.
Этап 5
Этап 5
Согласования с собственником
Перед подачей документов в Росреестр мы провели несколько согласований:
- Уточнение площади и этажности здания.
- Утверждение названия объекта.
- Подписание всех необходимых документов.
Этап 6
Этап 6
Формирование XML-файла и подача документов в Росреестр
Для ускорения регистрации мы подали электронный пакет документов через Росреестр.
В него вошли:
В него вошли:
- Декларация на объект недвижимости.
- Технический план.
- Проектная документация.
- Заявление на кадастровый учет и регистрацию.
Этап 7
Этап 7
Работа с замечаниями регистратора
Как часто бывает, на этапе проверки возникли дополнительные вопросы. Регистратор запросил разъяснение по функциональному назначению здания. Мы оперативно предоставили все необходимые пояснения, не допустив приостановления процедуры.
Для уточнения деталей кадастровый инженер лично выезжал к регистратору и помог устранить все спорные моменты.
Для уточнения деталей кадастровый инженер лично выезжал к регистратору и помог устранить все спорные моменты.
Этап 8
Этап 8
Успешная регистрация и получение выписки из ЕГРН
В результате объект был поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в Росреестре. Клиент получил официальную выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
Этап 8
Этап 8
Выводы и полезные советы
Этот кейс наглядно показывает, что даже объекты, площадь которых превышает основное строение, можно зарегистрировать по упрощенной схеме, если они соответствуют критериям вспомогательных зданий.
Советы для успешной регистрации недвижимости по упрощенной схеме:
Советы для успешной регистрации недвижимости по упрощенной схеме:
- Подготавливайте максимально детальные технические документы с обоснованием вспомогательного назначения.
- Внимательно следите за размерами здания — оно не должно превышать 1500 кв.м.
- Используйте электронную подачу документов — это ускоряет процесс регистрации.
- Если возникают вопросы со стороны регистратора, оперативно предоставляйте разъяснения и будьте готовы к личному общению.
Этап 9
Этап 9
Заключение
Мы успешно решили задачу клиента, зарегистрировав пристрой без получения разрешения на строительство. Этот случай — еще одно подтверждение, что знание законодательства и правильный подход позволяют эффективно оформлять недвижимость даже в сложных ситуациях.
Если у вас есть похожая задача — обращайтесь, мы поможем вам провести регистрацию недвижимости максимально быстро и без лишних проблем.
Если у вас есть похожая задача — обращайтесь, мы поможем вам провести регистрацию недвижимости максимально быстро и без лишних проблем.
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных
Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает
Получите аудит вашего объекта и пошаговый план регистрации
Ответим на все вопросы, проведем аудит вашего объекта, составим список документов, которые потребуются для регистрации и составим план работ со сроками и стоимостью
Другие примеры
из практики:
из практики:
