Работаем с 9:00 до 18:00
Принимаем заявки круглосуточно
Принимаем заявки круглосуточно
Регистрация трансформаторной подстанции в Самаре
Самарская область, город Самара, 2024
Регистрация трансформаторной подстанции площадью 40,6 кв.м. и длиной кабелей 147 м. на участке промышленного назначения в упрощённом порядке:
— без получения разрешения на строительство,
— без судебных разбирательств.
Юридически и технически грамотное оформление как объекта вспомогательного назначения.
— без получения разрешения на строительство,
— без судебных разбирательств.
Юридически и технически грамотное оформление как объекта вспомогательного назначения.
52 дней
Срок
40,6 кв.м.
Площадь
Особенности и сложности
Основная причина регистрации объекта
1111
1111
Замечания регистратора
В ходе проверки у Росреестра возникли дополнительные вопросы относительно функционального назначения здания.
В ходе проверки у Росреестра возникли дополнительные вопросы относительно функционального назначения здания.
Отсутствие разрешения на строительство
Здание есть, разрешения нет
Здание есть, разрешения нет
Площадь пристроя превышает площадь основного здания
Основное здание имело площадь всего 55,5 кв.м., тогда как пристрой — 287 кв.м., что создавало потенциальные риски при доказательстве вспомогательной функции.
Основное здание имело площадь всего 55,5 кв.м., тогда как пристрой — 287 кв.м., что создавало потенциальные риски при доказательстве вспомогательной функции.
Как мы это решили
Результат
Оперативное взаимодействие с Росреестром:
Кадастровый инженер лично выезжал к регистратору для предоставления пояснений и снятия всех спорных вопросов, не допустив приостановления процедуры.
Кадастровый инженер лично выезжал к регистратору для предоставления пояснений и снятия всех спорных вопросов, не допустив приостановления процедуры.
Выписка из ЕГРН получена
Пристрой поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован без получения разрешения на строительство в упрощенном порядке не смотря большую площадь по сравнению с основным зданием
Обоснование статуса:
Подготовлено подробное обоснование вспомогательного статуса объекта согласно Постановлению Правительства РФ №703 и п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Подготовлено подробное обоснование вспомогательного статуса объекта согласно Постановлению Правительства РФ №703 и п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Преимущества легализации для заказчика
- Законное право распоряжаться зданием (сдача в аренду, продажа, залог).
- Устранение рисков претензий со стороны контрольных органов и штрафов за самовольную постройку.
- Рост капитализации и рыночной стоимости имущественного комплекса.
- Возможность легально вести деятельность и заниматься развитием бизнеса.
Что мы сделали
Обследование объекта и сбор данных
Выезд кадастрового инженера и геодезиста: полный замер параметров здания, определение координат и фиксация расположения.
Подготовка декларации на объект
Указание характеристик пристроя, его назначения и материалов с последующим согласованием у собственника.
Разработка технического плана
В техническом плане мы сослались на Градостроительный кодекс и Постановление №703, указав, что:
- Пристрой предназначен для эксплуатации основного объекта. Не является особо опасным, сложным или уникальным сооружением.
- Не требует санитарно-защитных зон.
- Площадь не превышает 1500 кв.м.
- Кроме того, согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (384-ФЗ), вспомогательные здания должны иметь пониженный уровень ответственности.
Разработка проектной документации
Важно было подобрать правильное наименование — «гараж», так как оно максимально соответствовало назначению сооружения.
Проект включал:
Проект включал:
- Чертежи и планы помещений.
- Описание конструктивных элементов.
- Обоснование вспомогательного назначения.
Подача документов в Росреестр
Формирование XML-файла и отправка электронного пакета документов:
- Декларация на объект недвижимости.
- Технический план.
- Проектная документация.
- Заявление на кадастровый учет и регистрацию.
Работа с замечаниями регистратора
Регистратор запросил разъяснение по функциональному назначению здания. Мы оперативно предоставили все необходимые пояснения, не допустив приостановления процедуры.
Для уточнения деталей кадастровый инженер лично выезжал к регистратору и помог устранить все спорные моменты.
Для уточнения деталей кадастровый инженер лично выезжал к регистратору и помог устранить все спорные моменты.
Регистрация права собственности
Объект был поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в Росреестре. Клиент получил официальную выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
Полученные клиентом документы
Выводы и рекомендации
Даже объекты, площадь которых превышает основное строение, можно зарегистрировать по упрощенной схеме, если они соответствуют критериям вспомогательных зданий.
Детально проработанные технические документы с обоснованием вспомогательного назначения — залог успешной регистрации.
Своевременная реакция на запросы регистратора и готовность к личному общению исключают риски приостановки дела.
Детально проработанные технические документы с обоснованием вспомогательного назначения — залог успешной регистрации.
Своевременная реакция на запросы регистратора и готовность к личному общению исключают риски приостановки дела.
Другие примеры из нашей практики
