Работаем с 9:00 до 18:00
Принимаем заявки круглосуточно
Принимаем заявки круглосуточно
Регистрация трансформаторной подстанции в Самаре
Самарская область, город Самара, 2024
Регистрация трансформаторной подстанции площадью 40,6 кв.м. и длиной кабелей 147 м. на участке промышленного назначения в упрощённом порядке:
— без получения разрешения на строительство,
— без судебных разбирательств.
Юридически и технически грамотное оформление как объекта вспомогательного назначения.
— без получения разрешения на строительство,
— без судебных разбирательств.
Юридически и технически грамотное оформление как объекта вспомогательного назначения.
52 дней
Срок
40,6 кв.м.
Площадь
Особенности и сложности
Основная причина регистрации объекта
Клиент возвёл трансформаторную подстанцию для электроснабжения производственного цеха. Без регистрации сетевая организация отказалась подписывать акт технологического присоединения — цех остался без света.
Клиент возвёл трансформаторную подстанцию для электроснабжения производственного цеха. Без регистрации сетевая организация отказалась подписывать акт технологического присоединения — цех остался без света.
Отсутствие разрешения на строительство
Здание есть, разрешения нет
Здание есть, разрешения нет
Строгие технические регламенты
Объект представляет собой сложную систему электроснабжения (линии до 35 кВ и ТП). Требовалось полное соблюдение ПУЭ (Правила устройства электроустановок) и СП 76.13330.2016.
Объект представляет собой сложную систему электроснабжения (линии до 35 кВ и ТП). Требовалось полное соблюдение ПУЭ (Правила устройства электроустановок) и СП 76.13330.2016.
Охранная зона
Участок попадал в охранные зоны аэропортов, что накладывало жесткие ограничения по высоте конструкций и требовало учета мер по предотвращению возможного скопления птиц.
Участок попадал в охранные зоны аэропортов, что накладывало жесткие ограничения по высоте конструкций и требовало учета мер по предотвращению возможного скопления птиц.
Как мы это решили
Результат
Оперативное взаимодействие с Росреестром:
Разработаны точные технические решения по устройству сетей, учитывающие заземление, сечение кабелей, глубину заложения и требования приаэродромных зон. Проект доказал абсолютную безопасность объекта.
Разработаны точные технические решения по устройству сетей, учитывающие заземление, сечение кабелей, глубину заложения и требования приаэродромных зон. Проект доказал абсолютную безопасность объекта.
Выписка из ЕГРН получена
Объект зарегистрирован без получения разрешения на строительство в упрощенном порядке благодаря детально проработанной документации.
Обоснование статуса:
В качестве доказательственной базы применено Постановление Правительства РФ № 1816, позволившее легально обойтись без разрешения на строительство наружных сетей.
В качестве доказательственной базы применено Постановление Правительства РФ № 1816, позволившее легально обойтись без разрешения на строительство наружных сетей.
Преимущества легализации для заказчика
- Получены официальные права на объект, позволяющие осуществлять его эксплуатацию и дальнейшее распоряжение без ограничений.
- Значительное сокращение сроков оформления объекта недвижимости.
- Снижение финансовых и административных затрат собственника благодаря применению упрощенного порядка.
Что мы сделали
Выезд геодезиста и кадастрового инженера
- Выполнен выезд геодезиста и кадастрового инженера.
- Определены координаты всех характерных точек сооружения в системе координат.
- Составлен и проверен контур расположения ТП и кабельных трасс на земельном участке.
Подготовка технического плана
Информация в ТП:
Ключевая цель технического плана:
- Площадь застройки трансформаторной подстанции (~40,6 кв. м);
- Протяжённость кабелей ~147 м;
- Объект указан как «Сооружение. Система электроснабжения. Линии до 35 кВ и ТП».
- Ссылки на нормативную базу: ГрК РФ и Постановление № 1816.
Ключевая цель технического плана:
- Показать точное положение сооружения;
- Обосновать, что возведение/реконструкция не требует разрешения на строительство;
- Подтвердить соответствие требованиям по безопасности и техническим регламентам.
Подготовка проекта
- Генплан: схема трасс кабельных линий, место установки ТП;
- Технические решения по устройству электрических сетей (сечения кабелей, глубина заложения, меры безопасности, заземление);
- Учтены требования ПУЭ (Правила устройства электроустановок) и СП 76.13330.2016.
- Учтены охранные зоны аэропортов (приаэродромная территория) — обозначены ограничения по высоте конструкций и возможному скоплению птиц;
- Точно подобрана доказательственная база для регистрации в упрощенном порядке.
Проект подтвердил соблюдение всех технических требований, благодаря чему объект был признан безопасным и соответствующим нормативам.
Техническое заключение и проектная документация являются ключевыми элементами в процессе регистрации объекта вспомогательного назначения в Росреестре.
Оплата госпошлины и формирование пакета документов
- Документы поданы в электронном виде через официальный портал Росреестра.
- Проведена предварительная юридическая проверка соответствия объекта Постановлению № 1816.
- Документы были приняты без замечаний и дополнительных запросов, благодаря детально проработанной документации.
Регистрация и получение выписки из ЕГРН
По результатам рассмотрения документов Росреестр успешно зарегистрировал объект.
Полученные клиентом документы
Выводы и рекомендации
Регистрация наружных сетей электроснабжения и трансформаторных подстанций возможна без разрешения на строительство благодаря Постановлению Правительства РФ № 1816.
Качественно подготовленный технический план и глубоко проработанная проектная документация выступают гарантией прохождения регистрации без приостановок и запросов.
Упрощённый порядок является наиболее эффективным инструментом, который существенно снижает административные барьеры и финансовые издержки собственников промышленных объектов.
Качественно подготовленный технический план и глубоко проработанная проектная документация выступают гарантией прохождения регистрации без приостановок и запросов.
Упрощённый порядок является наиболее эффективным инструментом, который существенно снижает административные барьеры и финансовые издержки собственников промышленных объектов.
Другие примеры из нашей практики
