Работаем с 9:00 до 18:00
Принимаем заявки круглосуточно
Принимаем заявки круглосуточно
Регистрация складов общей площадью 2540 кв.м. в Перми
Пермский край, город Пермь, 2025
Регистрация двух складов площадью 1046 кв.м. и 1494 кв.м. в Перми в упрощённом порядке:
— без получения разрешения на строительство,
— без заключения о соответствии (Госстройнадзор).
Юридически и технически грамотное оформление как объекта вспомогательного назначения.
— без получения разрешения на строительство,
— без заключения о соответствии (Госстройнадзор).
Юридически и технически грамотное оформление как объекта вспомогательного назначения.
43 дней
Срок
2540 кв.м.
Площадь
Особенности и сложности
Основная причина регистрации объекта
1111
1111
Обязательное получение согласия залогодержателя
Объекты находились в залоге у кредитной организации. Требовалось доказать, что возведение новых зданий не снизит рыночную стоимость заложенного имущества.
Объекты находились в залоге у кредитной организации. Требовалось доказать, что возведение новых зданий не снизит рыночную стоимость заложенного имущества.
Наличие внутренних ЖД путей
Между двумя складами проходят внутренние железнодорожные пути, что являлось нестандартным условием для регистрации.
Между двумя складами проходят внутренние железнодорожные пути, что являлось нестандартным условием для регистрации.
Предельная площадь
Площадь одного здания (1494 кв.м.) была критически близка к предельной норме в 1500 кв.м., что могло вызвать замечания со стороны регистратора.
Площадь одного здания (1494 кв.м.) была критически близка к предельной норме в 1500 кв.м., что могло вызвать замечания со стороны регистратора.
Как мы это решили
Результат
Высокоточные замеры и обоснование
Сделаны точные замеры для подтверждения площади до 1500 кв.м., обосновано вспомогательное назначение, доказано отсутствие опасности объектов и подтвержден «пониженный уровень ответственности» по 384-ФЗ.
Сделаны точные замеры для подтверждения площади до 1500 кв.м., обосновано вспомогательное назначение, доказано отсутствие опасности объектов и подтвержден «пониженный уровень ответственности» по 384-ФЗ.
Выписка из ЕГРН получена
Оба здания успешно поставлены на кадастровый учет и права собственности зарегистрированы. Упрощенный порядок соблюден несмотря на наличие ЖД путей и залог.
Обоснование статуса:
Подготовлено подробное обоснование вспомогательного статуса объекта согласно Постановлению Правительства РФ №703 и п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Подготовлено подробное обоснование вспомогательного статуса объекта согласно Постановлению Правительства РФ №703 и п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Преимущества легализации для заказчика
- Законное право распоряжаться складами (сдача в аренду, использование в коммерческой деятельности).
- Капитализация залогового актива без конфликтов с кредитной организацией.
- Исключение рисков, связанных со штрафами за самовольное строительство.
- Возможность легально вести деятельность и заниматься развитием бизнеса.
Что мы сделали
Выезд геодезиста и кадастрового инженера
Первым этапом стала организация выезда кадастрового инженера на участок для проведения обмеров зданий - внешние и внутренние.
Были сделаны замеры, определены координаты и фактическая площадь каждого здания.
Точность замеров — критична, так как даже небольшие расхождения могут привести к приостановке регистрации.
Были сделаны замеры, определены координаты и фактическая площадь каждого здания.
Точность замеров — критична, так как даже небольшие расхождения могут привести к приостановке регистрации.
Согласование с залогодержателем (банком/кредитной организацией)
Поскольку объект находился в залоге у кредитной организации, потребовалось направить запрос на согласование возведения вспомогательных зданий.
Процесс согласования в таких случаях может затянуться, так как банк (или иная кредитная организация) проверяет, не повлияет ли возведение либо оформление нового объекта на рыночную стоимость заложенного имущества.
Процесс согласования в таких случаях может затянуться, так как банк (или иная кредитная организация) проверяет, не повлияет ли возведение либо оформление нового объекта на рыночную стоимость заложенного имущества.
Подготовка технического плана
Оформление схем, чертежей и детальное обоснование вспомогательного использования (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, Постановление № 703).
Технический план играет критическую роль, так как он содержит всю необходимую информацию о местоположении, параметрах и границах объекта. Эти данные важны для:
Технический план играет критическую роль, так как он содержит всю необходимую информацию о местоположении, параметрах и границах объекта. Эти данные важны для:
- Правильности регистрации: обеспечивает точность географических и кадастровых данных при регистрации.
- Соответствия нормативам: помогает подтвердить, что объект соответствует требованиям, предъявляемым к вспомогательным зданиям по параметрам и назначению.
Подготовка проекта
Утверждение наименования объектов («склады»). Подготовка технического заключения об оценке состояния здания.
- Техническое заключение включило в себя в себя следующие аспекты:
- Описание фактического состояния здания: данные о материалах, из которых построено здание, его конструктивных элементах, состоянии инженерных систем.
- Соответствие здания нормам: оценка, соответствует ли здание текущим строительным и пожарным нормам, экологическим стандартам.
Подача документов в Росреестр
Подготовлен комплект документов:
- Технические планы (в формате XML и PDF);
- Проектная документация;
- Техническое заключение;
- Согласие залогодержателя (банка/кредитной организации);
- Квитанции об оплате госпошлины.
Работа с замечаниями регистратора
Предоставление Росреестру оперативных разъяснений функционального назначения зданий из проектной документации без приостановки регистрации.
Регистрация права собственности
Объект был поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в Росреестре. Клиент получил официальную выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
Полученные клиентом документы
Выводы и рекомендации
Строгое соответствие критерию предельной площади (до 1500 кв.м.) критически важно для упрощенной регистрации, что требует максимальной точности от геодезистов.
Наличие внутренних ЖД путей или обременений в виде залога не является преградой, если правильно организовать процесс согласований и подготовить качественное техническое заключение.
Технический план и проектная документация играют ключевую роль при обосновании вспомогательного статуса здания для Росреестра.
Наличие внутренних ЖД путей или обременений в виде залога не является преградой, если правильно организовать процесс согласований и подготовить качественное техническое заключение.
Технический план и проектная документация играют ключевую роль при обосновании вспомогательного статуса здания для Росреестра.
Другие примеры из нашей практики
