Работаем с 9:00 до 18:00
Принимаем заявки круглосуточно
Принимаем заявки круглосуточно
Регистрация склада в Тольятти
Регистрация склада в Тольятти
Самарская область, город Тольятти, 2026
Срочная регистрация склада в упрощённом порядке:
— без получения разрешения на строительство,
— без заключения о соответствии (Госстройнадзор).
Юридически и технически грамотное оформление как объекта вспомогательного назначения.
— без получения разрешения на строительство,
— без заключения о соответствии (Госстройнадзор).
Юридически и технически грамотное оформление как объекта вспомогательного назначения.
38 дней
Срок
280 кв.м.
Площадь
Особенности и сложности
Основная причина регистрации объекта
По требованию органов местного самоуправления — для продления аренды земельного участка необходимо зарегистрировать все здания, расположенные на этом участке.
По требованию органов местного самоуправления — для продления аренды земельного участка необходимо зарегистрировать все здания, расположенные на этом участке.
Расположение рядом с ТЕЦ
Риски претензий от ТЕЦ
Риски претензий от ТЕЦ
Сжатые сроки
Договор аренды подходил к концу и все нужно было сделать максимально быстро.
Договор аренды подходил к концу и все нужно было сделать максимально быстро.
Санитарно-защитная зона
Риски претензий от администрации: могут выписать штраф, потребовать устранить нарушения или снести здание
Риски претензий от администрации: могут выписать штраф, потребовать устранить нарушения или снести здание
Как мы это решили
Результат
Связь объектов:
Доказана и задокументирована технологическая взаимосвязь между основным зданием и новым складом.
Доказана и задокументирована технологическая взаимосвязь между основным зданием и новым складом.
Выписка из ЕГРН получена
Зарегистрировано право собственности на здание склада как отдельно стоящего вспомогательного нежилого здания площадью 280 кв.м., подтверждено безопасное состояние здания и отсутствие рисков для третьих лиц.
Обоснование статуса:
Подготовлено подробное обоснование вспомогательного статуса объекта согласно Постановлению Правительства РФ №703 и п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Подготовлено подробное обоснование вспомогательного статуса объекта согласно Постановлению Правительства РФ №703 и п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Преимущества легализации для заказчика
- Возможность дальнейшего продления договора аренды на земельный участок
- Возможность законно планировать долгосрочное развитие бизнеса — рыночная стоимость объекта выросла, что делает объект привлекательным для арендаторов.
- Возможность спокойно эксплуатировать объект без рисков перед муниципальными органами (собственниками земельного участка) и рядом стоящей ТЕЦ
- У клиента появилось право выкупа земельного участка в собственность
Что мы сделали
Предварительный анализ и выезд кадастрового инженера
Проверка правоустанавливающих документов:
- права на земельный участок,
- уточнение вида разрешённого использования.
- выезд геодезиста и кадастрового инженера на объект,
- замеры габаритов и высоты зданий, их точное местоположение на земельном участке.
- наличие аренды,
- находится в санитарно-защитной зоне.
Подготовка технического плана
На основании результатов обмеров кадастровый инженер разрабатывает технический план. В техплан включаются:
- схема расположения строения на участке,
- описание конструктивных особенностей (материалы стен, перекрытия, этажность).
- площадь, высота, назначение,
- ссылка на п.3 ч.17 ст.51 ГрК РФ и Постановление №703, подтверждающие упрощённую регистрацию,
- заключение об «обслуживающем (вспомогательном) характере» здания.
Формирование проектной и экспертной документации
Проект «о вспомогательности»:
Чётко прописывается функционал: «Склад предназначен для хранения материалов и готовой продукции, предназначенной для реализации в основном. Основная функция проектируемого здания — это защита имущества от хищения и от воздействия атмосферных осадков, а также для минимизации затрат по времени транспортировки при использовании нужного оборудования».
Техническое заключение
Чётко прописывается функционал: «Склад предназначен для хранения материалов и готовой продукции, предназначенной для реализации в основном. Основная функция проектируемого здания — это защита имущества от хищения и от воздействия атмосферных осадков, а также для минимизации затрат по времени транспортировки при использовании нужного оборудования».
Техническое заключение
- подтверждает безопасное состояние здания, отсутствие рисков для третьих лиц и соответствие строительным нормам.
- указывает, что объект относится к «пониженной категории ответственности» согласно ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,
- содержит характеристики: площадь, планировку и координаты здания.
Подача документов в Росреестр
Проводим электронную подачу документов. Комплект документов: заявление на регистрацию, технический план в формате XML + PDF-приложения, правоустанавливающие документы на земельный участок, присвоение адреса.
Устраняем замечания: по запросу регистратора предоставляем пояснения, содержащие уточнение соответствующих деталей.
Устраняем замечания: по запросу регистратора предоставляем пояснения, содержащие уточнение соответствующих деталей.
Регистрация права собственности
Получены выписки из ЕГРН на здание, где отражено:
- назначение: «нежилые здания вспомогательного использования»,
- площадь и основные характеристики,
- право собственности заявителя.
Полученные клиентом документы
Выводы и рекомендации
Объект успешно поставлен на кадастровый учёт и зарегистрирован как сооружение вспомогательного использования, законно учитывается в ЕГРН, что исключает риски штрафов за «самострой» или проблем при дальнейших сделках.
Благодаря упрощённому порядку (без ввода в эксплуатацию по полной схеме и без заключения о соответствии) процедура ускоряется, а стоимость снижается.
Клиент может спокойно эксплуатировать объект без рисков и при желании приобрести земельный участок в собственность.
Благодаря упрощённому порядку (без ввода в эксплуатацию по полной схеме и без заключения о соответствии) процедура ускоряется, а стоимость снижается.
Клиент может спокойно эксплуатировать объект без рисков и при желании приобрести земельный участок в собственность.
Другие примеры из нашей практики
