Работаем с 9:00 до 18:00
Принимаем заявки круглосуточно
Принимаем заявки круглосуточно
Регистрация склада в Омске
Регистрация склада в Омске
Омская область, город Омск, 2026
Регистрация склада площадью 550,8 кв. м. в упрощённом порядке:
— без получения разрешения на строительство,
— без судебных разбирательств.
Юридически и технически грамотное оформление как объекта вспомогательного назначения.
— без получения разрешения на строительство,
— без судебных разбирательств.
Юридически и технически грамотное оформление как объекта вспомогательного назначения.
67 дней
Срок
550,8 кв.м.
Площадь
Особенности и сложности
Основная причина регистрации объекта
Банк отказался выдать кредит на закупку удобрений — постройка (склад) не зарегистрирована, не может быть принят в залог. Объект фактически достроит, ранее учтённый ОНС, требуется регистрация как вспомогательного здания.
Банк отказался выдать кредит на закупку удобрений — постройка (склад) не зарегистрирована, не может быть принят в залог. Объект фактически достроит, ранее учтённый ОНС, требуется регистрация как вспомогательного здания.
Опорный объект принадлежит арендодателю
Склад нужно зарегистрировать как вспомогательное здание к основному зданию в собственности у арендодателя
Склад нужно зарегистрировать как вспомогательное здание к основному зданию в собственности у арендодателя
Земля в аренде
Земля в собственности арендодателя (юрлицо), сдан в аренду арендатору (юрлицо).
Земля в собственности арендодателя (юрлицо), сдан в аренду арендатору (юрлицо).
Договор инвестирования
Между арендодателем и арендатором договор инвестирования закрепляет финансирование и строительство, оформление права собственности на результат за Арендатором
Между арендодателем и арендатором договор инвестирования закрепляет финансирование и строительство, оформление права собственности на результат за Арендатором
Как мы это решили
Результат
Связь объектов:
Обоснована вспомогательная функция объекта, доказана функциональная зависимость нового здания от опорного (логистика, общая технология, инженерные связи, размещениеответственности)
Обоснована вспомогательная функция объекта, доказана функциональная зависимость нового здания от опорного (логистика, общая технология, инженерные связи, размещениеответственности)
Выписка из ЕГРН получена
Зарегистрировано право собственности на склад в упрощенном порядке, объект снят с кадастрового учёта ОНС, заказчик получил кредитные средства, закупил необходимые удобрения – тем самым увеличить урожай
Обоснование статуса:
Подготовлено подробное обоснование вспомогательного статуса объекта согласно Постановлению Правительства РФ №703 и п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Подготовлено подробное обоснование вспомогательного статуса объекта согласно Постановлению Правительства РФ №703 и п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Преимущества легализации для заказчика
- В минимальные сроки появился доступ к финансированию с привлечением кредитных средств.
- Возможность использовать недвижимость как финансовый актив.
- Организация получила возможность участия в госпрограммах поддержки АПК — Федеральная программа «Создание и развитие малых форм хозяйствования в сельской местности», главным условием которой является оформленные права на землю и постройки.
- Благодаря повышению урожайности – повысилась доходность организации.
Что мы сделали
Замеры и техническое обследование
Сбор исходников: права на ЗУ, договор аренды ЗУ, материалы по ОНС, РнС, уведомления, исполнительная документация (если есть). Подтвердить вспомогательный характер, снять фактические параметры
Обмеры объекта: периметр, высоты, этажность, геодезическая привязка, ситуации и узлы примыканий.
Фото и видео-фиксация: ситуационный план, фиксация технологической связи с опорным объектом.
Обмеры объекта: периметр, высоты, этажность, геодезическая привязка, ситуации и узлы примыканий.
Фото и видео-фиксация: ситуационный план, фиксация технологической связи с опорным объектом.
Правовой аудит и концепция регистрации
Проверка ЕГРН по ЗУ, опорному зданию, ОНС, выявление «стыков».
Юридическое заключение о вспомогательности (пояснительная записка).
План учётных действий: либо единый пакет (прекращение ОНС + учёт + право), либо последовательность в два шага — под региональную практику.
Юридическое заключение о вспомогательности (пояснительная записка).
План учётных действий: либо единый пакет (прекращение ОНС + учёт + право), либо последовательность в два шага — под региональную практику.
Проектная и техническая подготовка
Подготовка проектной документации.
Разработка технического плана (XML+PDF):
Разработка технического плана (XML+PDF):
- раздел о прекращении ОНС (основания, идентификаторы),
- указание «объект вспомогательного использования» с привязкой к опорному зданию,
- координаты контура, площадь, этажность, год завершения, назначение (склад/производств. нужды).
Договорная связка (инвестдоговор)
Разработка и согласование инвестдоговора: предмет (финансирование и строительство), волеизъявление на право арендатора, порядок подачи и представительства, передача ИРД, распределение рисков и неотделимых улучшений.
Сопутствующие согласия арендодателя (при необходимости) на регистрацию вспомогательного здания у арендатора.
Сопутствующие согласия арендодателя (при необходимости) на регистрацию вспомогательного здания у арендатора.
Снятие с кадастрового учёта ОНС
Единым заходом: заявление о прекращении ОНС + постановка и регистрация.
Пакет документов: техплан, инвестдоговор и согласия, договор аренды ЗУ, правоустанавливающие на ЗУ.
Пакет документов: техплан, инвестдоговор и согласия, договор аренды ЗУ, правоустанавливающие на ЗУ.
Постановка на учёт и регистрация права
Подача документов.
Сопровождение рассмотрения, ответы на запросы и приостановки, при необходимости — точечная корректировка пояснительной и техплана без изменения сути.
Сопровождение рассмотрения, ответы на запросы и приостановки, при необходимости — точечная корректировка пояснительной и техплана без изменения сути.
Проверка результата
Контрольная проверка выписки ЕГРН (статус, назначение, правообладатель, отсутствие ОНС).
Передача клиенту документов: выписка ЕГРН, архив техплана, копии заявлений и квитанций, юридическое заключение, чек-лист эксплуатации вспомогательного объекта.
Передача клиенту документов: выписка ЕГРН, архив техплана, копии заявлений и квитанций, юридическое заключение, чек-лист эксплуатации вспомогательного объекта.
Полученные клиентом документы
Выводы и рекомендации
Грамотно составленная техническая и проектная документация является залогом успешной регистрации объектов без получения разрешения на строительство.
Подробное обоснование вспомогательного статуса объекта позволяет избежать дополнительных запросов и приостановок от Росреестра.
Единая подача документов на постановку и регистрацию вместе с прекращением ОНС устраняет риск дубликатов и приостановок.
Инвестдоговор законно переводит право собственности на результат в пользу арендатора при иной принадлежности земельного участка и опорного здания.
Легализация создает возможность использовать недвижимость как финансовый актив.
Подробное обоснование вспомогательного статуса объекта позволяет избежать дополнительных запросов и приостановок от Росреестра.
Единая подача документов на постановку и регистрацию вместе с прекращением ОНС устраняет риск дубликатов и приостановок.
Инвестдоговор законно переводит право собственности на результат в пользу арендатора при иной принадлежности земельного участка и опорного здания.
Легализация создает возможность использовать недвижимость как финансовый актив.
Другие примеры из нашей практики
