Работаем с 9:00 до 18:00
Принимаем заявки круглосуточно
Принимаем заявки круглосуточно
Регистрация склада грузовых автозапчастей в Адыгее
Республика Адыгея, город Адыгейск, 2026
Регистрация склада в упрощённом порядке:
— без получения разрешения на строительство,
— без судебных разбирательств.
Юридически и технически грамотное оформление как объекта вспомогательного назначения.
— без получения разрешения на строительство,
— без судебных разбирательств.
Юридически и технически грамотное оформление как объекта вспомогательного назначения.
23 дня
Срок
332,8 кв.м.
Площадь
Особенности и сложности
Основная причина регистрации объекта
Крупные торговые сети отказались заключать договор аренды незарегистрированного здания клиента, в связи с опасениями отказа в получении лицензии для осуществления их деятельности.
Крупные торговые сети отказались заключать договор аренды незарегистрированного здания клиента, в связи с опасениями отказа в получении лицензии для осуществления их деятельности.
Отсутствие разрешения на строительство
Здание есть, разрешения нет
Здание есть, разрешения нет
Смежный участок
Основное здание расположено на соседнем участке
Основное здание расположено на соседнем участке
Несовпадение ВРИ
Участок под новым зданием по виду разрешённого использования "Ремонт автомобилей" не совпадает с участком под основным зданием "Для ведения личного подсобного хозяйства и строительства СТО"
Участок под новым зданием по виду разрешённого использования "Ремонт автомобилей" не совпадает с участком под основным зданием "Для ведения личного подсобного хозяйства и строительства СТО"
Как мы это решили
Результат
Связь объектов:
Доказана и задокументирована технологическая взаимосвязь между основным зданием и новым складом, несмотря на их расположение на разных смежных участках.
Доказана и задокументирована технологическая взаимосвязь между основным зданием и новым складом, несмотря на их расположение на разных смежных участках.
Выписка из ЕГРН получена
Зарегистрировано право собственности на здание склада как отдельно стоящего вспомогательного нежилого здания площадью 332,8 кв.м., подтверждено соответствие объекта требованиям для коммерческой эксплуатации.
Обоснование статуса:
Подготовлено подробное обоснование вспомогательного статуса объекта согласно Постановлению Правительства РФ №703 и п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Подготовлено подробное обоснование вспомогательного статуса объекта согласно Постановлению Правительства РФ №703 и п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Преимущества легализации для заказчика
- Законное право распоряжаться зданием (в том числе, сдавать в аренду).
- Возможность привлечь крупные сетевые компании с высокими требованиями к оформлению недвижимости.
- Возможность законно планировать развитие бизнеса — рыночная стоимость объекта выросла, что делает объект желанным для инвесторов.
- Исключена угроза приостановки деятельности, минимизирована вероятность штрафов, судебных издержек и потери дохода.
Что мы сделали
Анализ документации
Изучение текущей документации заказчика, поиск противоречий, ошибок, возможностей.
Обследование объекта
Выезд кадастрового инженера и геодезиста для замеров и фиксации данных.
Подготовка проектной документации
— Разработка проекта с акцентом на вспомогательное назначение объекта.
— Подготовка экспертного заключения о безопасности и соответствии критериям Постановления №703.
— Подготовка экспертного заключения о безопасности и соответствии критериям Постановления №703.
Подготовка технического плана
— Внесение сведений о здании, описание функционального назначения.
— Подробное обоснование вспомогательного статуса здания (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).
— Подробное обоснование вспомогательного статуса здания (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).
Подача документов в Росреестр
Комплект документов: технический план, проектная документация, техническое заключение и правоустанавливающие документы на основной объект.
Регистрация права собственности
Успешное прохождение кадастрового учёта и регистрации права собственности без приостановок.
Полученные клиентом документы
Выводы и рекомендации
Грамотно составленная техническая и проектная документация является залогом успешной регистрации объектов без получения разрешения на строительство.
Подробное обоснование вспомогательного статуса объекта позволяет избежать дополнительных запросов и приостановок от Росреестра.
Таким образом, при должном подходе и профессиональной поддержке процедура регистрации вспомогательных объектов недвижимости может быть эффективной и предсказуемой.
Подробное обоснование вспомогательного статуса объекта позволяет избежать дополнительных запросов и приостановок от Росреестра.
Таким образом, при должном подходе и профессиональной поддержке процедура регистрации вспомогательных объектов недвижимости может быть эффективной и предсказуемой.
Другие примеры из нашей практики
