Работаем с 9:00 до 18:00
Принимаем заявки круглосуточно
Принимаем заявки круглосуточно
Регистрация пристроек в Нижнем Тагиле
Регистрация пристроек в Нижнем Тагиле
Свердловская область, город Нижний Тагил, 2026
Регистрация 2 пристроек площадью 174,4 кв.м. и 211,4 кв.м. в упрощённом порядке в сжатые сроки:
— без получения разрешения на строительство,
— без судебных разбирательств.
Юридически и технически грамотное оформление как объекта вспомогательного назначения.
— без получения разрешения на строительство,
— без судебных разбирательств.
Юридически и технически грамотное оформление как объекта вспомогательного назначения.
40 дней
Срок
385,8 кв.м.
Площадь
Особенности и сложности
Основная причина регистрации объекта
Налоговая инспекция выставила налог на нежилое здание по завышенной ставке (путем исчисления инвентаризационной стоимости, используя максимальные ставки налога (до 2,2 % вместо 1,1–1,5 %), потому что объект не оформлен.
Налоговая инспекция выставила налог на нежилое здание по завышенной ставке (путем исчисления инвентаризационной стоимости, используя максимальные ставки налога (до 2,2 % вместо 1,1–1,5 %), потому что объект не оформлен.
Отсутствие разрешения на строительство
Объекты построены без действующего разрешения на строительство
Объекты построены без действующего разрешения на строительство
Основное здание без координат
Основное здание не имело координат и не было привязано к земельному участку
Основное здание не имело координат и не было привязано к земельному участку
Охранная зона объектов культурного наследия
Это накладывает строгие ограничения на его использование, строительство, реконструкцию и увеличивает сроки реализации проектов и требует дополнительных затрат.
Это накладывает строгие ограничения на его использование, строительство, реконструкцию и увеличивает сроки реализации проектов и требует дополнительных затрат.
Как мы это решили
Результат
Связь объектов:
Обоснована вспомогательная функция объектов, отмечены их небольшая площадь и пониженный уровень ответственности
Обоснована вспомогательная функция объектов, отмечены их небольшая площадь и пониженный уровень ответственности
Выписка из ЕГРН получена
Зарегистрировано право собственности на пристройки в упрощенном порядке с целью расчета кадастровой стоимости — тем самым снизив налоговый коэффициент.
Обоснование статуса:
Подготовлено подробное обоснование вспомогательного статуса объекта согласно Постановлению Правительства РФ №703 и п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Подготовлено подробное обоснование вспомогательного статуса объекта согласно Постановлению Правительства РФ №703 и п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Преимущества легализации для заказчика
- С момента регистрации здания в ЕГРН, налог рассчитывается по кадастровой стоимости с пониженным коэффициентом. В итоге сумма налога получается ниже.
- Появилась возможность учесть расходы на строительство:
подтвердить все затраты (на проект, материалы, оплату строителей); включить их в стоимость объекта; уменьшить налогооблагаемую прибыль — это снизит налог на прибыль или УСН. - Законное право распоряжаться зданием, в том числе, сдавать в аренду.
- Возможность законно планировать развитие бизнеса — рыночная стоимость объекта выросла, что делает объект более желанным для инвесторов.
Что мы сделали
Замеры и техническое обследование
Организован оперативный выезд геодезистов и кадастровых инженеров.
Выполнены высокоточные замеры объектов, определены координаты и границы пристроек.
Выполнены высокоточные замеры объектов, определены координаты и границы пристроек.
Подготовка технического плана
Подготовлены технические планы в строгом соответствии с законодательством.
Обоснована вспомогательная функция объектов, отмечены их небольшая площадь и пониженный уровень ответственности.
Обоснована вспомогательная функция объектов, отмечены их небольшая площадь и пониженный уровень ответственности.
Подготовка проектной документации
Проекты объектов были детально проработаны и содержали всю необходимую информацию для подтверждения критериев, требуемых для упрощенного порядка регистрации.
Проведены расчеты и согласования по соблюдению строительных норм и требований безопасности.
Проведены расчеты и согласования по соблюдению строительных норм и требований безопасности.
Подача документов в Росреестр
Подготовлен полный пакет документов, включающий технический план, проектную документацию и техническое заключение экспертов.
Документы направлены в электронном виде в Росреестр.
Документы направлены в электронном виде в Росреестр.
Регистрация права собственности
Росреестр провел регистрацию без замечаний и приостановок.
Выписки из ЕГРН на новообразованные здания были получены всего через 40 дней после заключения договора на оказание юридических услуг.
Выписки из ЕГРН на новообразованные здания были получены всего через 40 дней после заключения договора на оказание юридических услуг.
Полученные клиентом документы
Выводы и рекомендации
Грамотно составленная техническая и проектная документация является залогом успешной регистрации объектов без получения разрешения на строительство.
Подробное обоснование вспомогательного статуса объекта позволяет избежать дополнительных запросов и приостановок от Росреестра.
Таким образом, при должном подходе и профессиональной поддержке процедура регистрации вспомогательных объектов недвижимости может быть эффективной и предсказуемой.
Регистрация объектов как отдельных вспомогательных зданий помогает избежать дополнительного контроля со стороны госстройнадзора и экономит ресурсы клиента.
Подробное обоснование вспомогательного статуса объекта позволяет избежать дополнительных запросов и приостановок от Росреестра.
Таким образом, при должном подходе и профессиональной поддержке процедура регистрации вспомогательных объектов недвижимости может быть эффективной и предсказуемой.
Регистрация объектов как отдельных вспомогательных зданий помогает избежать дополнительного контроля со стороны госстройнадзора и экономит ресурсы клиента.
Другие примеры из нашей практики
