Работаем с 9:00 до 18:00
Принимаем заявки круглосуточно
Принимаем заявки круглосуточно
Регистрация двухэтажного склада в Балашове
Саратовская область, город Балашов, 2025
Регистрация двухэтажного склада в Балашове площадью 1 160,8 кв.м. после получения судебного отказа в упрощенном порядке:
— без получения разрешения на строительство,
— без заключения о соответствии (Госстройнадзор).
Юридически и технически грамотное оформление как объекта вспомогательного назначения.
— без получения разрешения на строительство,
— без заключения о соответствии (Госстройнадзор).
Юридически и технически грамотное оформление как объекта вспомогательного назначения.
18 дней
Срок
1160 кв.м.
Площадь
Особенности и сложности
Основная причина регистрации объекта
1111
1111
Ипотека на земельный участок
Земельный участок находился в залоге у банка, что требовало обязательного получения письменного согласия залогодержателя на возведение и регистрацию новых объектов с сохранением обременения.
Земельный участок находился в залоге у банка, что требовало обязательного получения письменного согласия залогодержателя на возведение и регистрацию новых объектов с сохранением обременения.
Отсутствие разрешения на строительство
Невозможность пойти по стандартной строительной процедуре ввода в эксплуатацию в совокупности с крайне жесткими сроками, отведенными на решение задачи.
Невозможность пойти по стандартной строительной процедуре ввода в эксплуатацию в совокупности с крайне жесткими сроками, отведенными на решение задачи.
Судебный отказ
Ранее собственник получил судебный отказ, что сформировало убеждение о полной невозможности легализации объекта.
Ранее собственник получил судебный отказ, что сформировало убеждение о полной невозможности легализации объекта.
Как мы это решили
Результат
Согласие залогодержателя:
Оперативно подготовили полный пакет документов и формулировки обременения для залогодержателя, что позволило получить банковское согласование без малейших задержек.
Оперативно подготовили полный пакет документов и формулировки обременения для залогодержателя, что позволило получить банковское согласование без малейших задержек.
Выписка из ЕГРН получена
Склад успешно поставлен на кадастровый учет и право собственности зарегистрировано всего за 18 дней от момента подписания договора. Объект легализован без суда и без разрешения на строительство.
Обоснование статуса:
Мы отказались от бесперспективных судебных споров и переквалифицировали склад как объект вспомогательного использования к основному зданию на основании п. 17 ст. 51 ГрК РФ, Постановления Правительства РФ №703 и 218-ФЗ.
Мы отказались от бесперспективных судебных споров и переквалифицировали склад как объект вспомогательного использования к основному зданию на основании п. 17 ст. 51 ГрК РФ, Постановления Правительства РФ №703 и 218-ФЗ.
Преимущества легализации для заказчика
- Полное устранение рисков наложения штрафов и предписаний за эксплуатацию незарегистрированного коммерческого объекта.
- Официальное право собственности, позволяющее свободно и легально использовать склад в бизнесе, сдавать его в аренду или закладывать.
- Отсутствие проблем с банком: обременение сохранено, юридическая чистота активов обеспечена.
Что мы сделали
Анализ рисков и планирование стратегии
Изучены материалы предыдущего судебного отказа и документы на землю. Разработан альтернативный бесконфликтный маршрут регистрации без РНС.
Замеры и сбор доказательств
Организован выезд кадастрового инженера, произведены точные обмеры двухэтажного здания, проведена фотофиксация и собрана доказательная база вспомогательности объекта.
Подготовка документации и работа с банком
Разработан технический план, проектная часть и техническое заключение. Параллельно проведено полное согласование с банком-залогодержателем.
Подача документов в Росреестр
Сформированный комплект документов направлен в Росреестр в электронном виде, обеспечено юридическое сопровождение процедуры.
Регистрация права собственности
Синхронная работа инженеров и юристов обеспечила успешное прохождение кадастрового учета и регистрацию без приостановок.
Полученные клиентом документы
Выводы и рекомендации
Наличие отрицательной судебной практики не означает невозможность легализации. Смена правового маршрута и использование упрощенного порядка (вспомогательное использование) зачастую эффективнее судебных тяжб.
Наличие ипотеки на земельный участок требует грамотного юридического диалога с банком. Правильно подобранные формулировки позволяют получить согласие залогодержателя оперативно.
Слаженная одновременная работа юристов и кадастровых инженеров, а также безупречный технический план — главное условие для регистрации коммерческих объектов в столь сжатые сроки и без приостановок.
Наличие ипотеки на земельный участок требует грамотного юридического диалога с банком. Правильно подобранные формулировки позволяют получить согласие залогодержателя оперативно.
Слаженная одновременная работа юристов и кадастровых инженеров, а также безупречный технический план — главное условие для регистрации коммерческих объектов в столь сжатые сроки и без приостановок.
Другие примеры из нашей практики
