Работаем с 9:00 до 18:00
Принимаем заявки круглосуточно
Принимаем заявки круглосуточно
Регистрация двух пристроев в Чебоксарах
Республика Чувашия, город Чебоксары, 2025
Регистрация 2 пристроев площадью 332 кв.м. и 417 кв.м. в упрощённом порядке:
— без получения разрешения на строительство,
— без судебных разбирательств.
Юридически и технически грамотное оформление как объекта вспомогательного назначения.
— без получения разрешения на строительство,
— без судебных разбирательств.
Юридически и технически грамотное оформление как объекта вспомогательного назначения.
27 дней
Срок
749 кв.м.
Площадь
Особенности и сложности
Основная причина регистрации объекта
При проверке объекта органами МЧС были выявлено незаконное эксплуатация объекта, без действующего разрешения на строительство. Требовалась срочная легализация для полноценной и законной эксплуатации
При проверке объекта органами МЧС были выявлено незаконное эксплуатация объекта, без действующего разрешения на строительство. Требовалась срочная легализация для полноценной и законной эксплуатации
Основное здание в залоге
Объект находился в залоге у кредитной организации, получение согласия банка было обязательным условием.
Объект находился в залоге у кредитной организации, получение согласия банка было обязательным условием.
Риск попадания под Госстройнадзор
При получении разрешения на реконструкцию общая площадь объектов превысила бы 1500 кв.м., что потребовало бы дополнительных согласований и проверок.
При получении разрешения на реконструкцию общая площадь объектов превысила бы 1500 кв.м., что потребовало бы дополнительных согласований и проверок.
Истечение срока разрешения на строительство
Завершение срока действия первоначального разрешения создавало риск невозможности легального ввода в эксплуатацию и могло привести к административной ответственности.
Завершение срока действия первоначального разрешения создавало риск невозможности легального ввода в эксплуатацию и могло привести к административной ответственности.
Как мы это решили
Результат
Связь объектов:
Обоснована вспомогательная функция объектов, отмечена их небольшая площадь и пониженный уровень ответственности, что позволило избежать контроля Госстройнадзора.
Обоснована вспомогательная функция объектов, отмечена их небольшая площадь и пониженный уровень ответственности, что позволило избежать контроля Госстройнадзора.
Выписка из ЕГРН получена
Зарегистрировано право собственности на здания как отдельные нежилые здания вспомогательного назначения, Росреестр провел регистрацию без замечаний и приостановок.
Обоснование статуса:
Подготовлено подробное обоснование вспомогательного статуса объекта согласно Постановлению Правительства РФ №703 и п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Подготовлено подробное обоснование вспомогательного статуса объекта согласно Постановлению Правительства РФ №703 и п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Преимущества легализации для заказчика
- Законное право распоряжаться зданиями (возможность легально эксплуатировать и сдавать в аренду).
- Возможность использовать объекты в качестве залогового актива.
- Исключение контроля со стороны Госстройнадзора, что существенно сократило сроки и расходы.
- Отсутствие рисков административной ответствнности.
Что мы сделали
Замеры и техническое обследование
Оперативный выезд геодезистов и кадастровых инженеров для проведения высокоточных замеров, определения координат и границ пристроев.
Подготовка проектной документации
Детальная проработка проектов с подтверждением критериев для упрощенного порядка регистрации. Проведение расчетов по соблюдению строительных норм и безопасности.
Подготовка технического плана
Внесение сведений о зданиях с подробным обоснованием их вспомогательной функции в строгом соответствии с законодательством.
Согласование с залогодержателем
Подготовлено грамотное обоснование отсутствия рисков для залогового имущества. Направление официального обращения и получение согласия от банка-залогодержателя.
Подача документов в Росреестр
Формирование и электронная подача полного пакета документов (технический план, проектная документация, техническое заключение и согласие банка).
Регистрация права собственности
Успешное прохождение процедуры регистрации и получение выписок из ЕГРН за 27 дней.
Полученные клиентом документы
Выводы и рекомендации
Даже при истекшем сроке разрешения на строительство возможна легализация объектов по упрощенному порядку при условии грамотной подготовки документов.
Качественно разработанные технический план и проектная документация выступают ключевыми факторами для успешного результата.
Регистрация объектов в статусе вспомогательных зданий — эффективный инструмент для избежания излишнего надзора и экономии ресурсов собственника.
Качественно разработанные технический план и проектная документация выступают ключевыми факторами для успешного результата.
Регистрация объектов в статусе вспомогательных зданий — эффективный инструмент для избежания излишнего надзора и экономии ресурсов собственника.
Другие примеры из нашей практики
