Работаем с 9:00 до 18:00
Принимаем заявки круглосуточно
Принимаем заявки круглосуточно
Регистрация двух нежилых зданий в Нижнем Новгороде
Нижегородская область, город Нижний Новгород, 2024
Регистрация двух нежилых зданий 1276 кв.м. каждое в Нижнем Новгороде в упрощённом порядке:
— без получения разрешения на строительство,
— без заключения о соответствии (Госстройнадзор).
Юридически и технически грамотное оформление как объекта вспомогательного назначения.
— без получения разрешения на строительство,
— без заключения о соответствии (Госстройнадзор).
Юридически и технически грамотное оформление как объекта вспомогательного назначения.
59 дней
Срок
2552 кв.м.
Площадь
Особенности и сложности
Основная причина регистрации объекта
1111
1111
Отсутствие разрешения на строительство
Здание есть, разрешения нет
Здание есть, разрешения нет
Подозрения и замечания регистратора
В процессе регистрации Росреестр вынес замечания, касающиеся функционального назначения зданий и возможных признаков реконструкции основного цеха.
В процессе регистрации Росреестр вынес замечания, касающиеся функционального назначения зданий и возможных признаков реконструкции основного цеха.
Риск классификации работ как реконструкции
К существующему зданию площадью 2 597,5 кв.м. были возведены два пристроя. Общая площадь объекта после строительных работ превысила 7 000 кв.м. При классификации работ как реконструкции были бы огромные трудности в легализации.
К существующему зданию площадью 2 597,5 кв.м. были возведены два пристроя. Общая площадь объекта после строительных работ превысила 7 000 кв.м. При классификации работ как реконструкции были бы огромные трудности в легализации.
Как мы это решили
Результат
Личное урегулирование с регистратором
Кадастровый инженер совершил личный выезд в Росреестр для дачи пояснений, успешно доказав, что реконструкция не производилась, а здания построены исключительно для обслуживания литейного цеха.
Кадастровый инженер совершил личный выезд в Росреестр для дачи пояснений, успешно доказав, что реконструкция не производилась, а здания построены исключительно для обслуживания литейного цеха.
Выписка из ЕГРН получена
Оба здания успешно поставлены на кадастровый учет. Упрощенный порядок соблюден несмотря на большую площадь и замечания Росреестра.
Обоснование статуса:
Подготовлено подробное обоснование вспомогательного статуса объекта согласно Постановлению Правительства РФ №703 и п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Подготовлено подробное обоснование вспомогательного статуса объекта согласно Постановлению Правительства РФ №703 и п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Преимущества легализации для заказчика
- Законный статус объектов недвижимости: возможность использовать, сдавать в аренду или продавать здания мастерской и хозяйственного блока.
- Исключение риска признания работ незаконной реконструкцией поднадзорного объекта, избежание крупных штрафов и судебных разбирательств.
- Исключение рисков, связанных со штрафами за самовольное строительство.
- Оптимизация налоговой и эксплуатационной базы предприятия.
Что мы сделали
Обмеры и фиксация координат
Организован выезд геодезиста и кадастрового инженера: произведены внутренние и внешние замеры, сняты координаты зданий.
Подготовка технического плана
Площадь подсчитана строго по приказу Росреестра № П/0393. Подготовлено развернутое заключение инженера с обоснованием вспомогательной функции в соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ и Постановлением РФ № 703.
Разработка проектной документации
Подготовлен проект, подобраны наименования ("мастерская" и "хозяйственный блок" для литейного цеха). Доказан пониженный уровень ответственности по 384-ФЗ.
Подготовка технического заключения эксперта
Документ подтвердил фактическое состояние зданий, безопасность материалов, конструктивных элементов, инженерных систем, а также полное соответствие пожарным и экологическим нормам.
Подача в Росреестр
Подготовлен комплект документов:
- Технические планы (в формате XML и PDF);
- Проектная документация;
- Техническое заключение;
- Согласие залогодержателя (банка/кредитной организации);
- Квитанции об оплате госпошлины.
Работа с замечаниями регистратора
В процессе были некоторые замечания регистратора, связанное с разъяснениями функционального назначения здания в проектной документации, которые мы устранили не доведя до приостановления регистрации.
Также был выезд кадастрового инженера к регистратору для дачи пояснений. Кадастровый инженер смог доказать, что в данном случае не была произведена реконструкция здания, что здания построены отдельно от здания цеха и построены для обслуживания этого здания.
Также был выезд кадастрового инженера к регистратору для дачи пояснений. Кадастровый инженер смог доказать, что в данном случае не была произведена реконструкция здания, что здания построены отдельно от здания цеха и построены для обслуживания этого здания.
Регистрация права собственности
Объект был поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в Росреестре. Клиент получил официальную выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
Полученные клиентом документы
Выводы и рекомендации
Несмотря на наличие явных признаков вспомогательности, процесс регистрации требует скрупулезной подготовки. Ошибка в документации может привести к признанию работ самовольной реконструкцией.
Ключ к успеху в подобных делах — правильно составленное заключение кадастрового инженера и готовность аргументированно защищать свою позицию перед регистратором Росреестра.
Ключ к успеху в подобных делах — правильно составленное заключение кадастрового инженера и готовность аргументированно защищать свою позицию перед регистратором Росреестра.
Другие примеры из нашей практики
