Работаем с 9:00 до 18:00
Принимаем заявки круглосуточно
Принимаем заявки круглосуточно
Регистрация двух крупных зданий в Набережных Челнах
Республика Татарстан, город Набережные Челны, 2025
Регистрация двух крупных нежилых зданий площадью по 1176 кв.м. каждое:
— без получения разрешения на строительство,
— без заключения о соответствии (Госстройнадзор).
Юридически и технически грамотное оформление как объекта вспомогательного назначения.
— без получения разрешения на строительство,
— без заключения о соответствии (Госстройнадзор).
Юридически и технически грамотное оформление как объекта вспомогательного назначения.
27 дней
Срок
2352 кв.м.
Площадь
Особенности и сложности
Основная причина регистрации объекта
1111
1111
Выход контуров за границы земельного участка
В ходе замеров было выявлено, что часть контура здания выходит за пределы отведенного земельного участка на 10–15 см, что могло стать основанием для приостановки или отказа в регистрации.
В ходе замеров было выявлено, что часть контура здания выходит за пределы отведенного земельного участка на 10–15 см, что могло стать основанием для приостановки или отказа в регистрации.
Доказательство вспомогательного характера
Было необходимо юридически обосновать, что столь крупные новые объекты выполняют исключительно обслуживающую функцию по отношению к уже имеющемуся на участке основному производственному комплексу.
Было необходимо юридически обосновать, что столь крупные новые объекты выполняют исключительно обслуживающую функцию по отношению к уже имеющемуся на участке основному производственному комплексу.
Предельная площадь
Общая площадь объекта составляла 2352 кв.м., что значительно превышает лимит в 1500 кв.м., разрешённый для регистрации одного вспомогательного объекта по Постановлению Правительства РФ №703
Общая площадь объекта составляла 2352 кв.м., что значительно превышает лимит в 1500 кв.м., разрешённый для регистрации одного вспомогательного объекта по Постановлению Правительства РФ №703
Как мы это решили
Результат
Деление здания на самостоятельные объекты:
Для строгого соблюдения нормы ПП РФ №703 крупное здание было технически и юридически «разделено» на два самостоятельных объекта.
Для строгого соблюдения нормы ПП РФ №703 крупное здание было технически и юридически «разделено» на два самостоятельных объекта.
Выписка из ЕГРН получена
Оба здания успешно поставлены на кадастровый учет как отдельные объекты. Упрощенный порядок соблюден несмотря на большую площадь и наличие выступа за пределы участка.
Обоснование статуса:
Подготовлено подробное обоснование вспомогательного статуса объекта согласно Постановлению Правительства РФ №703 и п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Подготовлено подробное обоснование вспомогательного статуса объекта согласно Постановлению Правительства РФ №703 и п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Преимущества легализации для заказчика
- Избежание длительных и затратных процедур получения разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию и судебных тяжб.
- Устранение рисков по выходу за границы без дополнительных затрат на корректировку земельного участка.
- Гарантированные права собственника: владелец получил возможность легально проводить любые сделки с недвижимостью (продажа, аренда, залог).
Что мы сделали
Предварительный анализ и планирование
Изучены выписки из ЕГРН, проверены границы участка и разработана стратегия «дробления» крупного здания на два объекта в рамках закона.
Выезд кадастрового инженера и геодезическая съемка
Проведены точные замеры наружных границ, зафиксированы пересечения с соседним участком и подготовлена схема разделения объектов.
Подготовка проектной документации и технического заключения
Разработан проект, подтверждающий статус вспомогательных объектов (гаражей) для основного производственного комплекса. Подготовлено заключение об их безопасности, пониженном классе ответственности и отсутствии необходимости в санитарно-защитных зонах.
Подготовка технических планов
Составлены технические планы на каждый из образуемых объектов с прямыми ссылками на п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ и Постановление Правительства РФ №703.
Подача документов и сопровождение регистрации
Полный пакет документов передан в электронном виде через портал Росреестра. Оперативно отработаны все формальные запросы регистратора, что позволило завершить процедуру в короткие сроки.
Полученные клиентом документы
Выводы и рекомендации
Даже при превышении предельно допустимой площади в 1500 кв.м. возможна регистрация в упрощенном порядке путем грамотного юридического и технического разделения здания на несколько самостоятельных объектов.
Незначительные выходы контуров здания за границы участка могут быть легализованы без изменения границ при наличии профессионального и аргументированного экспертного заключения кадастрового инженера.
Ключевым фактором успеха при легализации крупных промышленных зданий является глубоко проработанное техническое обоснование их вспомогательного характера по отношению к основному производственному комплексу.
Незначительные выходы контуров здания за границы участка могут быть легализованы без изменения границ при наличии профессионального и аргументированного экспертного заключения кадастрового инженера.
Ключевым фактором успеха при легализации крупных промышленных зданий является глубоко проработанное техническое обоснование их вспомогательного характера по отношению к основному производственному комплексу.
Другие примеры из нашей практики
