Узнайте об изменениях в законах о недвижимости с 01.03.2025г. Почему нужно сразу регистрировать недвижимость?

С 1 марта 2025 года в России вступают в силу масштабные изменения в законодательстве, касающиеся строительства, земельного контроля и регистрации прав на недвижимость. Федеральный закон № 487-ФЗ от 26.12.2024 вводит принцип «построил — зарегистрируй», который кардинально меняет правила игры для собственников и застройщиков. Рассказываем, что важно знать каждому владельцу недвижимости и как избежать рисков.

Эксплуатация только после оформления

Согласно новым правилам, вступившим в силу с 1 марта 2025 года, любое здание, сооружение или машино-место должно быть зарегистрировано сразу после окончания строительства или реконструкции.

Важно учитывать, что теперь строительство считается официально завершённым только после того, как объект недвижимости учтен зарегистрирован и внесён в ЕГРН. Без такой регистрации объект будет признан нелегальным, и его использование будет запрещено законом. Например, собственник не сможет сдавать такое здание в аренду, использовать в коммерческих целях или даже подключить его к инженерным сетям.

Кроме того, за эксплуатацию незарегистрированного объекта недвижимости предусмотрена административная ответственность по ст. 9.5 КоАП РФ, которая подразумевает штрафы до 1 000 000 рублей либо административное приостановление деятельности предпринимателя или организации.

Усиление земельного контроля:

Теперь контролирующие органы имеют возможность выдавать предписания об устранении нарушений не только по результатам проверок, но и на основе наблюдений за соблюдением обязательных требований.

Наблюдение осуществляется без взаимодействия с контролируемым лицом и включает в себя сбор и анализ имеющейся информации. Выявление фактов нарушения законодательства возможно в том числе на основе анализа данных, полученных в рамках межведомственного информационного взаимодействия, а также данных, предоставленных контролируемыми лицами в рамках исполнения обязательных требований, и сведений, содержащихся в государственных информационных системах.

Электронная регистрация для юрлиц:

С 01 марта 2025 года компании обязаны подавать документы на регистрацию прав только в электронном виде. До 1 января 2026 года возможность подачи заявлений на бумажном носителе сохранится за рядом юридических лиц. К ним относятся: крестьянские (фермерские) хозяйства, садоводческие и огороднические товарищества, гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, а также товарищества собственников жилья.

Межевание земельного участка для сделок теперь обязательно:

С 1 марта 2025 года вводится строгое требование: перед регистрацией сделки с земельным участком у него должны быть уточнены границы в ЕГРН. Иными словами, если границы участка не внесены в реестр, провести сделку (продажу, дарение и т.п.) будет невозможно, пока данные не будут обновлены. Это изменение направлено на то, чтобы исключить споры из-за размытых границ: когда непонятно, где именно проходит участок и какова его площадь. Владельцам земли, которые ранее не проводили межевание, необходимо заранее вызвать кадастрового инженера и оформить установление границ, чтобы затем беспрепятственно зарегистрировать свои права или сделки.

Без регистрации объект формально не существует с точки зрения законодательства. Незарегистрированная недвижимость автоматически признаётся нелегальной, и её эксплуатация запрещена. Запрет на эксплуатацию означает, что вы не сможете:

• использовать (эксплуатировать) объект по назначению (вести хозяйственную деятельность, размещать производство, офис или склад);
• сдавать его в аренду или продавать третьим лицам;
• подключать к коммуникациям (электричество, отопление, водоснабжение и канализация), так как поставщики услуг требуют подтверждения законности объекта.

Кроме того, использование таких объектов может привести к серьёзным штрафам и другим санкциям согласно ст. 9.5 КоАП РФ. Административная ответственность предусматривает:

• штрафы для организаций и предпринимателей в размере от 500 тысяч до 1 млн рублей;
• административное приостановление деятельности компании на срок до 90 суток.

Регистрация объекта необходима также для защиты ваших имущественных прав. Если право собственности не зарегистрировано, владелец:

• не сможет доказать право на объект при возникновении судебных споров;
• столкнётся с трудностями при продаже, залоге или передаче объекта в аренду.

Регистрация недвижимости после строительства или реконструкции обязательна и не является формальностью.

Кого коснутся изменения?

Всех владельцев гаражей, складов, иных капитальных объектов, не стоящих на кадастровом учете и не зарегистрированных в ЕГРН.

Собственники земельных участков без координат границ (межевания).

Юридических лиц в части подачи документов на регистрацию.

Проведите ревизию недвижимости

Убедитесь, что все объекты на вашем участке внесены в ЕГРН.

Проверьте границы земельного участка

Если границы не установлены, закажите межевание. Без этого регистрация прав на объекты может быть приостановлена.

Обратитесь к профессионалам

Наша компания специализируется на регистрации коммерческой недвижимости в упрощенном порядке. Мы проводим регистрацию без необходимости получения разрешения на строительство и судебных разбирательств. Наш многолетний опыт в работе позволяет нам гарантировать результат.

Если у вас есть вопросы по данному способу оформления, который считается альтернативным суду способом регистрации, звоните по телефону: 8 960 048 30 41