Теперь помещения могут изъять по факту нецелевого использования

С 1 сентября текущего года наряду со многими другим изменениями в законодательстве, внесены новые главы в Гражданский кодекс РФ. Касаются они недвижимости: а именно, жилых и нежилых зданий и помещений.

Так, теперь государство может без согласия собственника изъять и реализовать здание или помещение:

- за использование недвижимости не по целевому назначению

- за нарушения прав третьих лиц (например, иных владельцев помещения в здании).

Нововведения без уточнений

Об этом говорится в новых разделах ГК РФ (41,287) в которых дано определение недвижимости, их образования, и о праве собственности на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения.

Суть статьи в том, что собственник помещения или здания владеет, пользуется объектом недвижимости строго соответствуя его целевому назначению. И его использование не должно нарушать права и законные интересы иных владельцев здания (помещений в здании).

То есть если привести пример квартиры, то в этом случае собственник вправе использовать его исключительно для жилья, а использовать для других целей допустимо только после перевода в нежилое назначение.

Последствия же отражены в пункте 287.7: при выявлении вышеуказанных нарушений владельцем, государство принимает меры – сперва предупреждения, в виде Предписания, где будет указан определенный срок, для устранения нарушения.

А затем, если собственник проигнорировал предупреждение или не устранил замечания, указанные в предписании (продолжает использовать помещение не по целевому назначению или нарушать интересы соседей), тогда государственные органы обращаются в суд с требованием выставить на публичные торги объект недвижимости и с полученных средств возместить собственнику компенсацию.

Однако конкретные данные, по каким критериям именно будет определяться нецелевое использование объекта, какие именно нарушения третьих лиц подразумеваются в законе - не уточняется.

Также государственным органам и суду оставляют право свободного выбора решения (обращаться ли в суд с требованием; выносить ли решение об изъятии).

Кого неприятно коснется

Нововведения коснутся тех владельцев недвижимости: жилых домов, гаражей, которые ловко используют свои объекты для финансового заработка. Например, квартиры – в хостелы, офисы; жилые дома – в отели, мини-маркеты; гаражи - в автомойки, склады и пр.

Раньше тоже встречались случаи, когда собственников по решению суда требовали снести незаконную постройку или прекратить эксплуатацию помещения не по назначению. Но сейчас, суду будет на что конкретно опираться при принятии решения.

Большими неприятностями могут обернуться в особенности для тех, кто не ладит с соседями. Так как при любом разногласии или просто неприязненных отношениях, недоброжелатель может воспользоваться возможностью повлиять на судьбу того, кто помешал.

Например владелец нежилого помещения может в целях устранения конкуренции пожаловаться госорганам на владельца аналогичного бизнеса в соседнем жилом помещении. Ведь тогда, тот не сможет отделаться простым предписанием, а может лишиться прав на недвижимость.

Так что «территория моя, и могу делать на ней все, что захочу» становится все дальше и дальше от реальности.

Используете помещение не по назначению?

Или не знаете назначение своего помещения или здания?

Получите бесплатную консультацию юриста-практика по недвижимости:

Свяжитесь с нами:

Право на склад

Тел.: 8 960 048 30 41, 8 927 093 22 64 (WhatsApp)

Почта: pravonasklad@yandex.ru

Ещё больше информации и историй в нашем телеграмм канале:
https://t.me/yurist_po_nedvizhimosti_com

2022-09-22 13:00