Требования к проектной документации складов строго установлены законодательством. Просто взять и построить ангар для хранения зерна, или склад для хранения товаров – недостаточно. Для законной эксплуатации необходимо регистрация в Росреестре, а соответственно составить проект здания.
Даже самая незамысловатая конструкция склада требует предоставления необходимых данных для проектирования.
В начале работ проектант готовит эскизный проект будущего или уже построенного склада. Данный документ согласовывается в государственных органах.
Документы для проектирования
Для того, чтобы проектная документация утвердилась без сложностей, необходимо, чтобы документация включала в себя:
1. Точное описание склада (в том числе функциональное назначение).
2. Описание используемых при строительстве материалов, конструкций.
3. Определение конструкции (какой именно: металлической, железобетонной или комбинированной), подробное описание склада и всех планируемых этапов строительства.
4. Указание дополнительных мер, в техническом задании. Например, особенности функционального использования склада, планируемые инженерные коммуникации, системы контроля, противопожарные решения и пр.
5. Утвержденная государственными органами документация, гарантирующая экологическую безопасность объекта.
6. Примечания, которые включают необходимые пояснения, заметки.
Инженерные изыскания в проекте
Для объектов капитального строительства перед подготовкой проекта требуется проведение инженерных изысканий (ст. 47 Грк РФ). Инженерные изыскания состоят из:
обследование участка и прилегающих территорий.
изучение ранее возведенных объектов и коммуникаций.
исследование особенностей рельефа и почвы, климатических условий.
анализ Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
рассмотрение иных документов на участок.
подготовка съемки (включают в себя текстовые и графические материалы с исходными данными для проектирования).
Как правило, при изыскательных работах происходит следующее:
1) исследование геологии и геодезии участка, проведение топографической и другой съемки.
2) забор проб грунта и выявление его реальных свойств посредством лабораторных анализов.
3) исследование имеющихся инженерных и транспортных коммуникаций (и на самом участке, и на территориях, расположенных рядом).
4) выявление показателей, допустимых для предстоящего строительства.
Исходя из технического задания проводятся изыскания. За пределами населенного пункта, на не сильно застроенной территории изыскания проводить проще. Так как в городе вписывать новый объект придется уже на имеющуюся городскую застройку.
Полученная в процессе топографических и геодезических исследований информация, отражается в проектной документации (в виде текстов, графиков, схем).
По результатам исследований должны быть получены:
· заключения и отчеты с техническими данными.
· акты, протоколы, дефектные ведомости.
· данные топографической, инженерно-геодезической и другой
съемки, представленные в виде графиков.
· документы, содержащие схемы, планы и чертежи и пр.
В проекте содержится также техническая документация на уже существующие в пределах территории строения (при наличии таких) и инженерные сети. Для подключения проектируемого здания склада потребуется технические условия.
Условия проектирования складов
Проектирование любого объекта осуществляется на основании технического задания, предоставляемого заказчиком, он содержит в себя:
3.Список рабочего оборудования, его вольтаж, мощность.
4.Типы и объемы складируемых грузов; типы и размеры систем хранения.
5.Виды климатического и противопожарного оборудования с учетом категории склада.
6.Меры, принятые для обеспечения безопасности окружающей среды.
7. Вообще составляющие технического задания не всегда одинаковы и могут меняться в каждом конкретном случае. Если заказчик сам недостаточно опытен и не уверен, что правильно учтет все параметры и нормы проектирования складов, то можно обратиться за консультацией в любую строительную организацию.
Проектировщик, ознакомившись с техническим заданием, еще и лично беседует с заказчиком с целью уточнения сопутствующих обстоятельств, выясняет деталей, корректирует и дополняет техзадание.
Разделы проектной документации
Каждый из которых подлежит согласованию:
Раздел 1 "Пояснительная записка" - это основное описание характеристики объекта (инженерные изыскания, техусловия, правоустанавливающие документы, ГПЗУ и др.), на который составляется проектная документация.
Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка" - включает в себя характеристику земельного участка, обоснование границ санитарно-защитных зон ОКС, зонирование территории участка, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения и др.
Раздел 3 "Архитектурные решения" - описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, отображение фасадов, описание решений: по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения, светоограждению объекта, декоративно-художественной и цветовой отделке интерьеров и др.
Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения" - это сведения о топографических, инженерно-геологических, гидрогеологических, метеорологических и климатических условиях земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, поэтажные планы зданий и сооружений с указанием размеров и экспликации помещений и др.
Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений" - представляет собой описание и обоснование 7 подразделов:
а) подраздел "Система электроснабжения";
б) подраздел "Система водоснабжения";
в) подраздел "Система водоотведения";
г) подраздел "Отопление, вентиляция и кондиц.воздуха, тепловые сети";
д) подраздел "Сети связи";
е) подраздел "Система газоснабжения";
ж) подраздел "Технологические решения".
Раздел 6 "Проект организации строительства" - это характеристика района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства, оценка развитости транспортной инфраструктуры, ответственных конструкций, календарный план строительства, включая подготовительный период и др.
Раздел 7 "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства" - план земельного участка и прилегающих территорий с указанием места размещения сносимого объекта, сетей инженерно-технического обеспечения, зон развала и опасных зон в период сноса (демонтажа) объекта с указанием мест складирования разбираемых материалов, конструкций, изделий и оборудования.
Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды" - это результаты оценки воздействия объекта капитального строительства на окружающую среду (атмосфера, вода, недра земли, растительный и животный мир).
Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" - это описание системы обеспечения пожарной безопасности объекта капитального строительства (схемы эвакуации людей и материальных средств из зданий, структурные схемы технических систем противопожарной защиты и др.).
Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов" - обоснование принятых конструктивных, объемно-планировочных и иных технических решений, обеспечивающих безопасное перемещение инвалидов на объектах
Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства" - подготовка территории строительства, объекты строительства, наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения благоустройство и озеленение территории и др.
Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами" - декларация промышленной безопасности опасных производственных объектов, разрабатываемую на стадии проектирования, перечень мероприятий по гражданской обороне.
Согласование проекта склада
Готовый проект и проектная документация должна пройти процедуру согласования и утверждения. Если планируется возводить объект в несколько этажей и площадью выше 1500 м², то нужна еще одна отдельная экспертиза ГАСН (по требованию Градостроительного кодекса).
Далее необходимо получить разрешение на строительство. И лишь на его основании можно приступать к работам по сооружению здания.
Процесс утверждения документации следующий:
1. Проект утверждается заказчиком.
2. Если предусмотрено проведение экспертизы, то ее выполняют специальные организации (частные или государственные).
3. Заказчик получает разрешение на строительство.
4. Согласовывается подключение к инженерным коммуникациям.
5. Соответствие нормам пожарной безопасности.
Если здание уже построено, его можно оформить без получения разрешения на строительство!
Узнайте как оформить право на нежилое здание по 2 документам за 45 дней на бесплатной консультации юриста по недвижимости.