Проект строительства, реконструкции склада

Требования к проектной документации складов строго установлены законодательством. Просто взять и построить ангар для хранения зерна, или склад для хранения товаров – недостаточно. Для законной эксплуатации необходимо регистрация в Росреестре, а соответственно составить проект здания.

Даже самая незамысловатая конструкция склада требует предоставления необходимых данных для проектирования.

В начале работ проектант готовит эскизный проект будущего или уже построенного склада. Данный документ согласовывается в государственных органах.

Для того, чтобы проектная документация утвердилась без сложностей, необходимо, чтобы документация включала в себя:

1. Точное описание склада (в том числе функциональное назначение).

2. Описание используемых при строительстве материалов, конструкций.

3. Определение конструкции (какой именно: металлической, железобетонной или комбинированной), подробное описание склада и всех планируемых этапов строительства.

4. Указание дополнительных мер, в техническом задании. Например, особенности функционального использования склада, планируемые инженерные коммуникации, системы контроля, противопожарные решения и пр.

5. Утвержденная государственными органами документация, гарантирующая экологическую безопасность объекта.

6. Примечания, которые включают необходимые пояснения, заметки.

Для объектов капитального строительства перед подготовкой проекта требуется проведение инженерных изысканий (ст. 47 Грк РФ).
Инженерные изыскания состоят из:

• обследование участка и прилегающих территорий.
• изучение ранее возведенных объектов и коммуникаций.
• исследование особенностей рельефа и почвы, климатических условий.
• анализ Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
• рассмотрение иных документов на участок.
• подготовка съемки (включают в себя текстовые и графические материалы с исходными данными для проектирования).

1) исследование геологии и геодезии участка, проведение топографической и другой съемки.

2) забор проб грунта и выявление его реальных свойств посредством лабораторных анализов.

3) исследование имеющихся инженерных и транспортных коммуникаций (и на самом участке, и на территориях, расположенных рядом).

4) выявление показателей, допустимых для предстоящего строительства.

Исходя из технического задания проводятся изыскания. За пределами населенного пункта, на не сильно застроенной территории изыскания проводить проще. Так как в городе вписывать новый объект придется уже на имеющуюся городскую застройку.

Полученная в процессе топографических и геодезических исследований информация, отражается в проектной документации (в виде текстов, графиков, схем).

· заключения и отчеты с техническими данными.

· акты, протоколы, дефектные ведомости.

· данные топографической, инженерно-геодезической и другой

съемки, представленные в виде графиков.

· документы, содержащие схемы, планы и чертежи и пр.

В проекте содержится также техническая документация на уже существующие в пределах территории строения (при наличии таких) и инженерные сети. Для подключения проектируемого здания склада потребуется технические условия.

Проектирование любого объекта осуществляется на основании технического задания, предоставляемого заказчиком, он содержит в себя:

1.Назначение склада, перечень необходимого функционала.

2.Виды нагрузок, работ, их интенсивность.

3.Список рабочего оборудования, его вольтаж, мощность.

4.Типы и объемы складируемых грузов; типы и размеры систем хранения.

5.Виды климатического и противопожарного оборудования с учетом категории склада.

6.Меры, принятые для обеспечения безопасности окружающей среды.

7. Вообще составляющие технического задания не всегда одинаковы и могут меняться в каждом конкретном случае. Если заказчик сам недостаточно опытен и не уверен, что правильно учтет все параметры и нормы проектирования складов, то можно обратиться за консультацией в любую строительную организацию.

Проектировщик, ознакомившись с техническим заданием, еще и лично беседует с заказчиком с целью уточнения сопутствующих обстоятельств, выясняет деталей, корректирует и дополняет техзадание.

Каждый из которых подлежит согласованию:

Раздел 1 "Пояснительная записка" - это основное описание характеристики объекта (инженерные изыскания, техусловия, правоустанавливающие документы, ГПЗУ и др.), на который составляется проектная документация.

Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка" - включает в себя характеристику земельного участка, обоснование границ санитарно-защитных зон ОКС, зонирование территории участка, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения и др.

Раздел 3 "Архитектурные решения" - описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, отображение фасадов, описание решений: по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения, светоограждению объекта, декоративно-художественной и цветовой отделке интерьеров и др.

Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения" - это сведения о топографических, инженерно-геологических, гидрогеологических, метеорологических и климатических условиях земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, поэтажные планы зданий и сооружений с указанием размеров и экспликации помещений и др.

Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений" - представляет собой описание и обоснование 7 подразделов:

а) подраздел "Система электроснабжения";

б) подраздел "Система водоснабжения";

в) подраздел "Система водоотведения";

г) подраздел "Отопление, вентиляция и кондиц.воздуха, тепловые сети";

д) подраздел "Сети связи";

е) подраздел "Система газоснабжения";

ж) подраздел "Технологические решения".

Раздел 6 "Проект организации строительства" - это характеристика района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства, оценка развитости транспортной инфраструктуры, ответственных конструкций, календарный план строительства, включая подготовительный период и др.

Раздел 7 "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства" - план земельного участка и прилегающих территорий с указанием места размещения сносимого объекта, сетей инженерно-технического обеспечения, зон развала и опасных зон в период сноса (демонтажа) объекта с указанием мест складирования разбираемых материалов, конструкций, изделий и оборудования.

Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды" - это результаты оценки воздействия объекта капитального строительства на окружающую среду (атмосфера, вода, недра земли, растительный и животный мир).

Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" - это описание системы обеспечения пожарной безопасности объекта капитального строительства (схемы эвакуации людей и материальных средств из зданий, структурные схемы технических систем противопожарной защиты и др.).

Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов" - обоснование принятых конструктивных, объемно-планировочных и иных технических решений, обеспечивающих безопасное перемещение инвалидов на объектах

Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства" - подготовка территории строительства, объекты строительства, наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения благоустройство и озеленение территории и др.

Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами" - декларация промышленной безопасности опасных производственных объектов, разрабатываемую на стадии проектирования, перечень мероприятий по гражданской обороне.

Готовый проект и проектная документация должна пройти процедуру согласования и утверждения. Если планируется возводить объект в несколько этажей и площадью выше 1500 м², то нужна еще одна отдельная экспертиза ГАСН (по требованию Градостроительного кодекса).

Далее необходимо получить разрешение на строительство. И лишь на его основании можно приступать к работам по сооружению здания.

1. Проект утверждается заказчиком.

2. Если предусмотрено проведение экспертизы, то ее выполняют специальные организации (частные или государственные).

3. Заказчик получает разрешение на строительство.

4. Согласовывается подключение к инженерным коммуникациям.

5. Соответствие нормам пожарной безопасности.