2 самых важных документа при проверке недвижимости

• Плановые/внеплановые
• Выездные/невыездные

Благодаря использованию дронов, гос. органам нет необходимости выезжать на объект и проверять его лично. Дроны делают снимки, их сверяют с данными Росреестра, Кадастровой карты и выявляют самовольные постройки, после человека приходит Иск в суд, где в 90% случаев решением суда говорится сносить объект или "привести в изначальный вид объект недвижимости"

2. Технический паспорт/план на объект недвижимости

При рассмотрении этих двух документов сверяется зарегистрированная площадь (Выписка ЕГРН) с фактической площадью (Техплан). Если Техплан устарел, например прошло более 5 лет, гос органы могут запросить обновлённый документ с актуальными данными, в короткие сроки, это будет стоить дороже для собственника и проблематичнее.

Так же гос. органы в праве проводить собственные замеры, если посчитают, что есть вероятность увеличение площади здания или внутренние перепланировки.

Представители органов могут заметить разницу при рассмотрении техплана и фактической планировки здания.

При выявлении расхождения, привести в порядок документы без суда, будет практически невозможно. Скорее всего последует снос или приведение здание в изначальное (зарегистрированное) состояние.

В случае если проверка выявит, что ваше здание является самовольно построенным или имеет реконструкцию, то ваш объект возьмут под контроль, а вы попадете в базу самовольных построек, и в последующем при каждой очередной проверке особое внимание будет обращено именно на ваши объекты.

Узнайте что делать собственнику коммерческой недвижимости, при проверках его имущества на соблюдение земельного и градостроительного законодательства.

Мы проведем бесплатный аудит ваших документов по телефону 8 960 048 30 41.

Также вы можете заказать персональную часовую консультацию.

Или заказать проверку документов перед купле-продажей по 24 пунктам