Некто возвел на земельном участке, находящемся в его собственности нежилое здание, без разрешения гос.органов.

В последующем земельный участок был продан по договору купли-продажи нынешнему владельцу, значительно ниже своей стоимости, - по понятным причинам.

Так как нежилое здание было невзрачным, нынешний владелец самонадеянно вложил немалые средства в отделку здания.

Однако впоследствии проверяющими органами выявляется незаконность строения и будет предъявлен иск о сносе постройки, так как возведена без разрешения на строительство.

Судом выносится решение о сносе здания. Занавес.

Вот и думайте какие существуют риски у покупателя нежилого здания, с признаками самовольного строительства? Кто виноват в данной ситуации и что можно было сделать, чтобы ее избежать?