2 самых важных документа при проверке недвижимости
Органы, проводящие проверки недвижимости:
Какие проверки бывают:
Плановые/внеплановые
Выездные/невыездные
Благодаря использованию дронов, гос. органам нет необходимости выезжать на объект и проверять его лично. Дроны делают снимки, их сверяют с данными Росреестра, Кадастровой карты и выявляют самовольные постройки, после человека приходит Иск в суд, где в 90% случаев решением суда говорится сносить объект или "привести в изначальный вид объект недвижимости"
Пример решения суда.
Итак, какие 2 документа запрашивают госорганы при проверке?
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)/свидетельство о праве собственности
Пример выписки из ЕГРН.
2. Технический паспорт/план на объект недвижимости
Пример технического плана.
При рассмотрении этих двух документов сверяется зарегистрированная площадь (Выписка ЕГРН) с фактической площадью (Техплан). Если Техплан устарел, например прошло более 5 лет, гос органы могут запросить обновлённый документ с актуальными данными, в короткие сроки, это будет стоить дороже для собственника и проблематичнее.
Так же гос. органы в праве проводить собственные замеры, если посчитают, что есть вероятность увеличение площади здания или внутренние перепланировки.
Представители органов могут заметить разницу при рассмотрении техплана и фактической планировки здания.
При выявлении расхождения, привести в порядок документы без суда, будет практически невозможно. Скорее всего последует снос или приведение здание в изначальное (зарегистрированное) состояние.
В случае если проверка выявит, что ваше здание является самовольно построенным или имеет реконструкцию, то ваш объект возьмут под контроль, а вы попадете в базу самовольных построек, и в последующем при каждой очередной проверке особое внимание будет обращено именно на ваши объекты.
Узнайте что делать собственнику коммерческой недвижимости, при проверках его имущества на соблюдение земельного и градостроительного законодательства