Работаем с 9:00 до 18:00
Принимаем заявки круглосуточно
Принимаем заявки круглосуточно
Регистрация 6-ти пристроек в Тульской области
Регистрация 6-ти пристроек в Тульской области
Тульская область, 2026
Срочная регистрация 6-ти пристроек площадью 208,9 кв.м., 220,2 кв.м., 295 кв.м., 385,6 кв.м., 136,7 кв.м., 132,4 кв.м.в упрощённом порядке:
— без получения разрешения на строительство,
— без заключения о соответствии (Госстройнадзор).
Юридически и технически грамотное оформление как объекта вспомогательного назначения.
— без получения разрешения на строительство,
— без заключения о соответствии (Госстройнадзор).
Юридически и технически грамотное оформление как объекта вспомогательного назначения.
26 дней
Срок
1 378,8 кв.м.
Площадь
Особенности и сложности
Основная причина регистрации объекта
Крупный потенциальный инвестор клиента обнаружил, что значительная часть объектов недвижимости не оформлена в собственность, что вызвало серьезные сомнения в надежности партнерства. Условием инвестирования стала регистрация объектов.
Крупный потенциальный инвестор клиента обнаружил, что значительная часть объектов недвижимости не оформлена в собственность, что вызвало серьезные сомнения в надежности партнерства. Условием инвестирования стала регистрация объектов.
Отсутствие разрешения на строительство
Здание есть, разрешения нет
Здание есть, разрешения нет
Сжатые сроки
Договор аренды подходил к концу и все нужно было сделать максимально быстро.
Договор аренды подходил к концу и все нужно было сделать максимально быстро.
Обязательное получение согласия залогодержателя
Имущество находилось в залоге у банка, требовалось обосновать залогодержателю проект и получить согласие.
Имущество находилось в залоге у банка, требовалось обосновать залогодержателю проект и получить согласие.
Как мы это решили
Результат
Связь объектов:
Проекты объектов были детально проработаны и содержали всю необходимую информацию для подтверждения критериев, требуемых для упрощенного порядка регистрации.
Проекты объектов были детально проработаны и содержали всю необходимую информацию для подтверждения критериев, требуемых для упрощенного порядка регистрации.
Выписка из ЕГРН получена
Зарегистрировано право собственности на 6 объектов как отдельно стоящих вспомогательных нежилых здания, получено согласие залогодержателя, у заказчика подписан инвестиционный проект.
Обоснование статуса:
Подготовлено подробное обоснование вспомогательного статуса объекта согласно Постановлению Правительства РФ №703 и п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Подготовлено подробное обоснование вспомогательного статуса объекта согласно Постановлению Правительства РФ №703 и п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Преимущества легализации для заказчика
- Заказчик получил серьезные инвестиции быстро зарегистрировав все объекты.
- Заказчик смог расширить производственные мощности.
- Инвестиции позволили заказчику модернизировать оборудование и стать более конкурентно способным на своем рынке.
- Возможность законно планировать долгосрочное развитие бизнеса — рыночная стоимость объекта выросла, что делает объект привлекательным для рынка.
Что мы сделали
Замеры и техническое обследование
- Организован оперативный выезд геодезистов и кадастровых инженеров.
- Выполнены высокоточные замеры объектов, определены координаты и границы зданий.
Подготовка технического плана
- Подготовлены технические планы в строгом соответствии с законодательством.
- Обоснована вспомогательная функция объектов, отмечены их небольшая площадь и пониженный уровень ответственности.
Подготовка проектной документации
- Проекты объектов были детально проработаны и содержали всю необходимую информацию для подтверждения критериев, требуемых для упрощенного порядка регистрации.
- Проведены расчеты и согласования по соблюдению строительных норм и требований безопасности.
Согласования с залогодержателем (банком)
Проведены переговоры с банком-залогодержателем, подготовлено и направлено официальное обращение.
Быстрое согласие банка было достигнуто благодаря грамотно представленному обоснованию, подтверждающему отсутствие рисков для залогового имущества и сохранению рыночной стоимости.
Быстрое согласие банка было достигнуто благодаря грамотно представленному обоснованию, подтверждающему отсутствие рисков для залогового имущества и сохранению рыночной стоимости.
Подача документов в Росреестр
Подготовлен полный пакет документов, включающий технический план, проектную документацию, техническое заключение экспертов и согласие банка.
Документы направлены в электронном виде в Росреестр.
Документы направлены в электронном виде в Росреестр.
Итоговая регистрация
Росреестр провел регистрацию без замечаний и приостановок.
Выписки из ЕГРН на новообразованные здания были получены всего через 26 дней после заключения договора на оказание юридических услуг.
Выписки из ЕГРН на новообразованные здания были получены всего через 26 дней после заключения договора на оказание юридических услуг.
Полученные клиентом документы
Выводы и рекомендации
Все 6 объектов успешно поставлен на кадастровый учёт и зарегистрированы как сооружение вспомогательного использования, законно учитывается в ЕГРН.
Технический план и проектная документация являются ключевыми факторами успешной регистрации.
Если бы клиент выбирал путь получения разрешения на реконструкцию, общая площадь объектов превысила бы 1500 кв.м., что автоматически включило бы объект в категорию поднадзорных Государственному строительному надзору. Это вызвало бы необходимость дополнительных согласований, проверок и существенно увеличило сроки и затраты на регистрацию.
Клиент получил инвестиции, модернизировал оборудование, расширил производство и спокойно и легально осуществляет свою деятельность.
Технический план и проектная документация являются ключевыми факторами успешной регистрации.
Если бы клиент выбирал путь получения разрешения на реконструкцию, общая площадь объектов превысила бы 1500 кв.м., что автоматически включило бы объект в категорию поднадзорных Государственному строительному надзору. Это вызвало бы необходимость дополнительных согласований, проверок и существенно увеличило сроки и затраты на регистрацию.
Клиент получил инвестиции, модернизировал оборудование, расширил производство и спокойно и легально осуществляет свою деятельность.
Другие примеры из нашей практики
